기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담현대3차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도산대로101길 29

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,217원 강남구 대비 낮음 7%
  • 317세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
317세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
1999.06.19 (27년차)
관리비부과면적
37,369㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
414대
CCTV
43대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510102
청담현대3차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,457원 580.7 21,700,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,623원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 531.2 19,851,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,057원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.0 334,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 460원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.9 145,770
A04 피복비 직원 근무복 533원 높음 235% 강남구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 4.5 169,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,785원 높음 138% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 32.1 1,199,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 79,972원 678.4 25,350,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,965원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 245.7 9,181,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,945원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 389.7 14,564,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 852원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 7.2 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,123원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 26.5 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,087원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.2 344,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,921원 67.2 2,511,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,701원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 39.9 1,490,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,220원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 27.3 1,020,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,773원 1,652.3 61,743,005
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,103원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 43.3 1,617,770
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 65,372원 높음 95% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 554.5 20,722,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,138원 높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 298.1 11,138,850
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,723원 비교 자료 없음 40.1 1,497,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,074원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 170.3 6,363,345
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,238원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 341.3 12,755,500
D09 수도료(공용) 공용 수도 64원 낮음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 0.5 20,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,856원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 143.0 5,343,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 19.4 725,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 773원 비교 자료 없음 6.6 245,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 839원 낮음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 7.1 266,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,305원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 28.0 1,047,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,105원 238.4 8,909,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,105원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 238.4 8,909,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 379,228원 중앙값 3,444원/㎡ 낮음 7% 3,217 120,215,364

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,197,545원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,468만 25.01
  2. 1억 4,728만 25.02
  3. 1억 2,700만 25.03
  4. 1억 646만 25.04
  5. 9,984만 25.05
  6. 9,499만 25.06
  7. 1억 1,030만 25.07
  8. 1억 465만 25.08
  9. 9,741만 25.09
  10. 9,690만 25.10
  11. 1억 2,022만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,661만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 251만원 ㎡당 21,317원
월 부과액의 7년 5개월 월 8,909,360원 부과 · 6,545,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 6,921만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 고요율 열원기기 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,150,000원 –
2026.09.07 아파트 매뉴얼 솔류션계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약(500만원미만) 오픈매뉴얼 50,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.27 101동 승강기 부품교체 (쉬브 및 로프) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의 계약함 현대 엘리베이터 16,490,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.03.24 옥상방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 18,700,000원 –
2026.03.04 포커스 미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 미만 포커스미디어코리아 3,900,000원 26.04.21 ~ 27.04.20
2026.03.03 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 현대공인중개사 230원 26.03.09 ~ 28.03.08
2026.02.27 LG 유플러스 중계기 부지 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원 미만 LG유플러스 3,150,000원 26.03.21 ~ 28.03.20
2026.02.11 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원 이하 (주) 한국구조물진단연구원 1,500,000원 26.02.11 ~ 26.03.31
2026.01.05 소방공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만공사 씨에스소방 2,500,000원 26.01.05 ~ 26.01.08
2025.11.18 옥상 우레탄 부분방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 차선업체 경쟁입찰 낙찰 7,770,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법