기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담현대3차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도산대로101길 29

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 3,399원 강남구 대비 낮음 3%
  • 317세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
317세대
동수 · 최고층
4개 동 · 24층
사용승인
1999.06.19 (27년차)
관리비부과면적
37,369㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
414대
CCTV
43대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510102
청담현대3차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,086원 586.1 21,900,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,877원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 541.9 20,249,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,085원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.2 343,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 466원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.0 147,670
A04 피복비 직원 근무복 282원 비교 자료 없음 2.4 89,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,376원 높음 149% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 28.6 1,070,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,488원 665.8 24,880,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,175원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 239.0 8,931,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,314원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 384.4 14,364,630
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 789원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.7 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,123원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 26.5 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,087원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.2 344,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,925원 50.3 1,878,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,704원 낮음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 22.9 857,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,220원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 27.3 1,020,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 219,042원 1,858.1 69,436,217
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,089원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 43.2 1,613,150
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 82,232원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 697.6 26,067,560
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 21원 비교 자료 없음 0.2 6,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,265원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 299.2 11,178,990
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 4,545원 비교 자료 없음 38.6 1,440,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,742원 높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 294.7 11,013,127
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,539원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 276.0 10,315,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 198원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.7 62,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,954원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 135.3 5,057,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.1 712,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 773원 비교 자료 없음 6.6 245,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,312원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 11.1 416,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,493원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 29.6 1,107,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 631원 비교 자료 없음 5.4 199,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,105원 238.4 8,909,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,105원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 238.4 8,909,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 400,646원 중앙값 3,501원/㎡ 낮음 3% 3,399 127,004,646

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,919,865원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,468만 25.01
  2. 1억 4,728만 25.02
  3. 1억 2,700만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 5,962만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 240만원 ㎡당 20,328원
월 부과액의 7년 1개월 월 8,909,360원 부과 · 82,907,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 73% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 6,921만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 고요율 열원기기 교체공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,150,000원 –
2026.09.07 아파트 매뉴얼 솔류션계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약(500만원미만) 오픈매뉴얼 50,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.27 101동 승강기 부품교체 (쉬브 및 로프) 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰로 수의 계약함 현대 엘리베이터 16,490,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
2026.03.24 옥상방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 18,700,000원 –
2026.03.04 포커스 미디어코리아 엘리베이터 TV 설치 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 오백만원 미만 포커스미디어코리아 3,900,000원 26.04.21 ~ 27.04.20
2026.03.03 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 현대공인중개사 230원 26.03.09 ~ 28.03.08
2026.02.27 LG 유플러스 중계기 부지 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 오백만원 미만 LG유플러스 3,150,000원 26.03.21 ~ 28.03.20
2026.02.11 시설물의 정밀안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 5백만원 이하 (주) 한국구조물진단연구원 1,500,000원 26.02.11 ~ 26.03.31
2026.01.05 소방공사계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만공사 씨에스소방 2,500,000원 26.01.05 ~ 26.01.08
2025.11.18 옥상 우레탄 부분방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 차선업체 경쟁입찰 낙찰 7,770,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법