기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

삼성청담공원 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도산대로96길 39

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,313원 강남구 대비 높음 7%
  • 391세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
391세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1999.08.30 (27년차)
관리비부과면적
45,779㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
554대
CCTV
121대
승강기
26대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510103
삼성청담공원 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,395원 592.7 27,133,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,365원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 575.4 26,339,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 943원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.1 368,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.4 112,120
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 801원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 6.8 313,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,645원 723.0 33,096,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,570원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 167.1 7,651,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 58,038원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 495.7 22,693,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.7 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,486원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 46.9 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 301,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,143원 112.3 5,139,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,970원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 68.1 3,116,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,173원 높음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 44.2 2,022,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,849원 1,373.8 62,891,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,980원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 76.7 3,511,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 38,066원 높음 177% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 325.1 14,883,760
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,439원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 217.3 9,946,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,421원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 165.9 7,593,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,246원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 326.7 14,954,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 727원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 6.2 284,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,146원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 163.5 7,486,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.4 890,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,370원 비교 자료 없음 11.7 535,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,069원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 26.2 1,200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,108원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 35.1 1,606,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 59,869원 511.3 23,408,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 59,869원 높음 153% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 511.3 23,408,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 387,902원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 7% 3,313 151,669,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,658,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,712만 25.01
  2. 2억 1,285만 25.02
  3. 1억 7,675만 25.03
  4. 1억 5,167만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,180만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 11,398원
월 부과액의 1년 10개월 월 23,408,920원 부과 · 9,280,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8억 4,059만원
  • 공개 계약 전체 399건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 전산공급용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.8월 입주자대표회의 의결 홈마스터 1,680,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 어린이놀이시설 바닥매트 교체 공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.6월과 7월 공개 입찰결과 2회 유찰 후 8월 입주자대표회의 의결(8.21) (주)용우테크 25,000,000원 26.08.27 ~ 26.09.27
2026.08.24 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.8월 입주자대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 난방배관 교체 공사사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 5명의 적격심사위원 평가결과와 입주자대표회의 동대표 의결임 경쟁입찰 낙찰 425,700,000원 –
2026.05.27 101동 1호기 승강기 밸런스체인 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.5월 입주자대표회의 의결 (주)오티스 4,000,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.05.11 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 2026.4월 입주자대표회의 의결 한솔이앤씨 1,400,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.03.30 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.3월 입주자대표회의 의결 대성방재(주) 730,000원 26.03.30 ~ 26.03.30
2026.02.13 전기설비점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2026.1월 입주자대표회의 의결 (주)한경이엔지 1,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.1월 입주자대표회의 의결 대한기계설비성능점검원 1,050,000원 26.02.04 ~ 26.03.31
2026.01.22 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026.1월 입주자대표회의 의결 홈스웰 23,350,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법