기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

삼성청담공원 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도산대로96길 39

  • 세대당 59만원
  • ㎡당 5,071원 강남구 대비 높음 12%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 391세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
391세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1999.08.30 (27년차)
관리비부과면적
45,779㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
554대
CCTV
121대
승강기
26대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 9 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510103
삼성청담공원 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,937원 605.9 27,736,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,357원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 575.3 26,336,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,969원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.8 769,790
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.2 56,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 123원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.0 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,344원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.5 525,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,580원 739.5 33,852,770
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,824원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 169.3 7,751,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,719원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 510.1 23,350,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 780원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,486원 높음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 46.9 2,145,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 771원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 301,620
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,821원 83.9 3,839,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,152원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 52.5 2,405,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,668원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 31.3 1,434,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 351,560원 3,002.7 137,459,840
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,279원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 79.3 3,628,250
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 185,400원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 1,583.5 72,491,400
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,730원 높음 101% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 458.9 21,008,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,788원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 151.9 6,955,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,645원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 449.6 20,584,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 577원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.9 225,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,444원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 183.2 8,384,720
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 19.6 895,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,370원 비교 자료 없음 11.7 535,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,558원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 21.8 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,390원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 37.5 1,716,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 88원 비교 자료 없음 0.8 34,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 74,836원 639.2 29,260,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 74,836원 높음 205% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 639.2 29,260,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 593,733원 중앙값 4,533원/㎡ 높음 12% 5,071 232,149,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,364,525원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,285만 25.02
  2. 1억 7,675만 25.03
  3. 1억 5,167만 25.04
  4. 1억 4,437만 25.05
  5. 1억 4,366만 25.06
  6. 1억 5,541만 25.07
  7. 1억 4,537만 25.08
  8. 1억 4,141만 25.09
  9. 1억 4,873만 25.10
  10. 1억 7,640만 25.11
  11. 2억 780만 25.12
  12. 2억 3,215만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
227,120,714원
2026년 1월
232,149,690원

세대당 ▲ +12,861원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 255만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 8,793원
월 부과액의 1년 2개월 월 29,260,920원 부과 · 77,172,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8억 4,059만원
  • 공개 계약 전체 399건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 전산공급용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.8월 입주자대표회의 의결 홈마스터 1,680,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 어린이놀이시설 바닥매트 교체 공사 도급계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.6월과 7월 공개 입찰결과 2회 유찰 후 8월 입주자대표회의 의결(8.21) (주)용우테크 25,000,000원 26.08.27 ~ 26.09.27
2026.08.24 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.8월 입주자대표회의 의결 신우회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 난방배관 교체 공사사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 5명의 적격심사위원 평가결과와 입주자대표회의 동대표 의결임 경쟁입찰 낙찰 425,700,000원 –
2026.05.27 101동 1호기 승강기 밸런스체인 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026.5월 입주자대표회의 의결 (주)오티스 4,000,000원 26.05.26 ~ 26.06.30
2026.05.11 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 2026.4월 입주자대표회의 의결 한솔이앤씨 1,400,000원 26.05.11 ~ 26.05.11
2026.03.30 소방시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026.3월 입주자대표회의 의결 대성방재(주) 730,000원 26.03.30 ~ 26.03.30
2026.02.13 전기설비점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2026.1월 입주자대표회의 의결 (주)한경이엔지 1,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.04 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026.1월 입주자대표회의 의결 대한기계설비성능점검원 1,050,000원 26.02.04 ~ 26.03.31
2026.01.22 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 2026.1월 입주자대표회의 의결 홈스웰 23,350,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법