기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담삼환 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로77길 49

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,482원 강남구 대비 높음 11%
  • 184세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1999.11.30 (27년차)
관리비부과면적
19,385㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업(주)
주차
207대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510201
청담삼환 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,190원 723.2 14,018,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,377원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 706.0 13,685,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 597원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.7 109,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.8 35,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 125원 높음 102% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.2 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 899원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.5 165,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,103원 807.8 15,658,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,641원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 271.9 5,270,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,836원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 482.5 9,353,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,250원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,288원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 31.2 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,087원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.3 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,799원 187.9 3,642,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,163원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 39.5 765,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,538원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 33.6 651,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 12,098원 비교 자료 없음 114.8 2,226,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 265,770원 2,522.7 48,901,700
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,716원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 44.8 867,800
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 148,947원 높음 104% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 1,413.8 27,406,240
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,543원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 242.5 4,700,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,638원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 91.5 1,773,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,205원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 505.0 9,789,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,321원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 173.9 3,371,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.3 412,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,902원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 18.1 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,255원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 11.9 231,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,283원 240.0 4,652,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,283원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 240.0 4,652,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 472,144원 중앙값 4,032원/㎡ 높음 11% 4,482 86,874,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,117,990원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,992만 25.01
  2. 8,687만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,471만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,528원
월 부과액의 3년 4개월 월 4,652,100원 부과 · 3,487,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 9,104만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 정화조관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 해피론환경기술(주)서울지점 3,960,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.15 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)더원씨앤아이 850,000원 26.09.22 ~ 26.12.02
2026.08.12 장기수선계획 정기조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)아파트너스 420,000원 26.08.17 ~ 27.02.16
2026.07.20 미화원 휴게실 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 우이엔지 390,909원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.20 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (사)한국생활환경안전협회 50,000원 26.07.21 ~ 26.11.26
2026.07.20 비상발전기 배터리충전기 구매 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없 이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품 구입 쿠팡 119,363원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.15 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 엘케이워머즈 2,400,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.15 cctv저장장치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없 이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품 구입 중앙에이브이 290,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.26 화재감지기 선로단선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 서울소방 350,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.23 비상발전기 배터리 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)서울전지 2,090,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법