기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 청담동

청담삼환 관리비 명세서

서울특별시 강남구 학동로77길 49

  • 세대당 46만원
  • ㎡당 4,342원 강남구 대비 높음 5%
  • 184세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
1999.11.30 (27년차)
관리비부과면적
19,385㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼환기업(주)
주차
207대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
광인에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13510201
청담삼환 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 76,498원 726.1 14,075,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,376원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 706.0 13,685,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 564원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.3 103,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.1 40,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,339원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 12.7 246,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 85,103원 807.8 15,658,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,641원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 271.9 5,270,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,836원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 482.5 9,353,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,250원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,288원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 31.2 605,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,087원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.3 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,611원 176.7 3,424,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,111원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 29.5 572,430
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,565원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 33.8 656,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 11,935원 비교 자료 없음 113.3 2,196,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 251,954원 2,391.6 46,359,540
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,769원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 45.3 877,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,651원 높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 1,287.6 24,959,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,842원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 321.2 6,227,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,535원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 81.0 1,570,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,544원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 422.8 8,196,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,986원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 180.2 3,493,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,228원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.2 410,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,902원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.1 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,496원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 14.2 275,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,283원 240.0 4,652,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,283원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 240.0 4,652,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 457,449원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 5% 4,342 84,170,590

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,982,956원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,992만 25.01
  2. 8,687만 25.02
  3. 7,218만 25.03
  4. 6,355만 25.04
  5. 5,892만 25.05
  6. 5,644만 25.06
  7. 6,141만 25.07
  8. 6,396만 25.08
  9. 6,475만 25.09
  10. 5,901만 25.10
  11. 6,922만 25.11
  12. 8,417만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,596만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 128만원 ㎡당 12,172원
월 부과액의 4년 3개월 월 4,652,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 9,104만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 정화조관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 해피론환경기술(주)서울지점 3,960,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.15 2026년 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)더원씨앤아이 850,000원 26.09.22 ~ 26.12.02
2026.08.12 장기수선계획 정기조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)아파트너스 420,000원 26.08.17 ~ 27.02.16
2026.07.20 미화원 휴게실 에어컨 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 주식회사 우이엔지 390,909원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.20 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (사)한국생활환경안전협회 50,000원 26.07.21 ~ 26.11.26
2026.07.20 비상발전기 배터리충전기 구매 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없 이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품 구입 쿠팡 119,363원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.07.15 열교환기 세관공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 엘케이워머즈 2,400,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.15 cctv저장장치 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적으로 생산된 제품으로서 별도의 가공(단순한 조립은 제외한다)없 이 소비자의 생활에 사용할 수 있는 제품 구입 중앙에이브이 290,000원 26.07.15 ~ 26.07.15
2026.06.26 화재감지기 선로단선 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 서울소방 350,000원 26.06.26 ~ 26.06.26
2026.06.23 비상발전기 배터리 교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)서울전지 2,090,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법