기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 세곡동

강남신동아파밀리에1단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 헌릉로590길 100

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,305원 강남구 대비 낮음 33%
  • 395세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
395세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
29,695㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아
주차
420대
CCTV
139대
승강기
12대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13519001
강남신동아파밀리에1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,418원 670.7 19,915,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,555원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 632.6 18,784,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 900원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.0 355,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 289원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.8 113,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,675원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 22.3 661,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,620원 753.2 22,364,997
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,408원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 258.2 7,666,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,380원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 457.3 13,580,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 678원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.0 268,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,005원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 26.7 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 149원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.0 58,747
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,927원 52.2 1,551,096
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,452원 낮음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 19.3 573,549
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,475원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 32.9 977,547
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 57,689원 767.4 22,787,292
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 496원 비교 자료 없음 6.6 195,970
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,886원 낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 51.7 1,535,003
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,409원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 431.1 12,801,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 212원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 2.8 83,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,926원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 211.8 6,290,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,728원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 23.0 682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,197원 비교 자료 없음 15.9 472,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,087원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 14.5 429,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 749원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 10.0 295,759
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 4,645원 61.8 1,834,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 4,645원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 61.8 1,834,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,300원 중앙값 3,444원/㎡ 낮음 33% 2,305 68,453,585

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,859,053원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,071만 25.01
  2. 7,292만 25.02
  3. 6,852만 25.03
  4. 6,858만 25.04
  5. 6,682만 25.05
  6. 6,735만 25.06
  7. 7,258만 25.07
  8. 7,697만 25.08
  9. 7,621만 25.09
  10. 6,818만 25.10
  11. 6,845만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,809만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 7,345원
월 부과액의 9년 11개월 월 1,834,920원 부과 · 1,834,920원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 687만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.15 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5백만원이하재계약 나라개발시스템(주) 3,216,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.15 승강기내부 거울 광고계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하재계약 대일광고기획 1,300,000원 26.01.22 ~ 27.01.21
2025.11.27 태양광시설 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 내년 3월1일이후 주택화재보험과 통합하기 위해 단기간 가입한 태양광시설화재보험임 (임대계약이 끝나서 인수받은 시설) NH농협손해보험 19,600원 25.11.27 ~ 26.03.01
2025.11.03 102동 비상문 자동개폐장치 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 주식회사 타스콤 755,000원 25.11.03 ~ 25.11.03
2025.10.30 102동 인터폰(워크그룹스위치) 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 한경네트웍스 800,000원 25.10.30 ~ 25.10.30
2025.10.15 야외계단 난간대 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 동일용접 780,000원 25.10.15 ~ 25.10.15
2025.08.26 CCTV 허브 및 카메라 1대 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 주식회사 코어전기통신 650,000원 25.08.26 ~ 25.08.26
2025.07.03 경비실(1초소) 에어컨 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 엘앤에스 1,210,000원 25.07.03 ~ 25.07.03
2025.06.27 전기설비안전진단계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 5백만원이하재계약 (주)무림전기안전공사 1,200,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.20 재활용매매계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하재계약 주식회사현대이아이 1,896,000원 25.06.30 ~ 26.06.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법