기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 세곡동

강남신동아파밀리에2단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 헌릉로590길 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,227원 강남구 대비 낮음 36%
  • 410세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
36,348㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아건설
주차
457대
CCTV
178대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13519002
강남신동아파밀리에2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,389원 658.6 23,939,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,783원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 629.2 22,871,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,546원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.4 633,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 281원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.2 115,180
A04 피복비 직원 근무복 168원 비교 자료 없음 1.9 68,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 85원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 526원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.9 215,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,722원 684.9 24,895,902
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,154원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 261.2 9,493,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,833원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 392.9 14,281,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 585원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,988원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 22.4 815,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 161원 낮음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1.8 65,972
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,314원 71.2 2,588,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,314원 높음 199% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 71.2 2,588,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,940원 743.8 27,035,556
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,426원 비교 자료 없음 16.1 584,810
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,797원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 110.5 4,016,646
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,263원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 375.2 13,638,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 184원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 75,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,650원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 187.8 6,826,510
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,713원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 19.3 702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 993원 비교 자료 없음 11.2 406,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,230원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 13.9 504,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 684원 낮음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 7.7 280,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,102원 68.8 2,501,935
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,102원 낮음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 68.8 2,501,935
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,468원 중앙값 3,501원/㎡ 낮음 36% 2,227 80,961,863

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,686,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,525만 25.01
  2. 8,327만 25.02
  3. 8,096만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,617만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,947원
월 부과액의 7년 2개월 월 2,501,935원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 6,593만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.17 미화용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 실시 및 대표회의 의결 (주)홈스웰 9,834,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 미만 태양지앤씨 240,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.07 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가 실시 및 대표회의 의결 (주)듀델코리아 15,400,540원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.13 재활용 분리수거장 교체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 40,460,000원 –
2025.01.24 공동주택관리 위.수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 우리관리주식회사 239,897원 25.04.27 ~ 26.04.26
2024.11.15 미화용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 실시 및 대표회의 의결 (주)홈스웰 114,744,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.11 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 미만 태양지엔씨 240,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.10.15 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 아이앤지광고 1,000,000원 24.12.12 ~ 26.12.11
2024.07.01 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 300만원 미만 전기설비 안전진단 계약서 1,000,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.06.20 승강기 유지보수관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 300만원 미만 (주)선웅하이테크 741,000원 24.07.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법