기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 세곡동

강남신동아파밀리에2단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 헌릉로590길 10

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,290원 강남구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 410세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
410세대
동수 · 최고층
7개 동 · 14층
사용승인
2011.02.23 (15년차)
관리비부과면적
36,348㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
신동아건설
주차
457대
CCTV
178대
승강기
13대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13519002
강남신동아파밀리에2단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,655원 706.7 25,688,600
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,507원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 562.8원 대비 671.2 24,397,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,093원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 12.3 448,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.0 107,980
A04 피복비 직원 근무복 339원 비교 자료 없음 3.8 139,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 263원 높음 365% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 3.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,189원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.4 487,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,359원 692.1 25,157,332
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,814원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 268.6 9,763,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,811원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 482.7원 대비 392.7 14,272,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 585원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.6 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,988원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 22.4 815,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 161원 낮음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 1.8 65,972
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,291원 82.2 2,989,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,291원 높음 195% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 82.2 2,989,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,634원 740.3 26,909,860
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 1,713원 비교 자료 없음 19.3 702,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,534원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 107.5 3,908,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,828원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 400.6원 대비 370.3 13,459,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 256원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 2.9 105,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,452원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 185.6 6,745,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,659원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.7 680,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 932원 비교 자료 없음 10.5 381,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,424원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.1 583,950
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 837원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 9.4 343,060
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,095원 68.8 2,499,130
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,095원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 68.8 2,499,130
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,035원 중앙값 3,516원/㎡ 낮음 35% 2,290 83,244,422

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,650,707원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,081만 25.04
  2. 7,826만 25.05
  3. 7,995만 25.06
  4. 8,537만 25.07
  5. 9,527만 25.08
  6. 9,162만 25.09
  7. 7,928만 25.10
  8. 8,000만 25.11
  9. 8,047만 25.12
  10. 8,726만 26.01
  11. 8,685만 26.02
  12. 8,324만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
80,961,863원
2026년 3월
83,244,422원

세대당 ▲ +5,567원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,991만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 6,600원
월 부과액의 8년 월 2,499,130원 부과 · 2,459,325원 사용
적립률 18.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,605원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 6,593만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2025.11.17 미화용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 실시 및 대표회의 의결 (주)홈스웰 9,834,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.17 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 미만 태양지앤씨 240,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.07 경비용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 평가 실시 및 대표회의 의결 (주)듀델코리아 15,400,540원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.13 재활용 분리수거장 교체 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 40,460,000원 –
2025.01.24 공동주택관리 위.수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 재계약 우리관리주식회사 239,897원 25.04.27 ~ 26.04.26
2024.11.15 미화용역 도급 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가 실시 및 대표회의 의결 (주)홈스웰 114,744,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.11.11 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 미만 태양지엔씨 240,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.10.15 시설물 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 아이앤지광고 1,000,000원 24.12.12 ~ 26.12.11
2024.07.01 전기설비 안전진단 계약서수의계약 · 기타 · 보험 · 300만원 미만 전기설비 안전진단 계약서 1,000,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.06.20 승강기 유지보수관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 300만원 미만 (주)선웅하이테크 741,000원 24.07.01 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법