기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 세곡동

강남엘에이치1단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 헌릉로571길 20

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 3,832원 강남구 대비 낮음 11%
  • 809세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
809세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2013.06.12 (13년차)
관리비부과면적
116,860㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발(주)
주차
995대
CCTV
300대
승강기
31대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13519007
강남엘에이치1단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,055원 450.4 52,629,676
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,119원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 423.1 49,445,596
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 706원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.9 571,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 163,160
A04 피복비 직원 근무복 538원 비교 자료 없음 3.7 435,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,490원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 17.2 2,014,430
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,092원 388.3 45,378,564
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,982원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 145.3 16,974,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,567원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 204.7 23,920,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 770,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,161원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 21.9 2,557,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,430원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 1,156,914
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,684원 74.0 8,643,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,684원 높음 180% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 74.0 8,643,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 404,745원 2,802.0 327,439,038
D01 난방비(공용) 공용부 난방 155,643원 높음 2243% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 1,077.5 125,915,264
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,858원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 622.1 72,694,784
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,703원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 302.5 35,355,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,746원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 88.2 10,311,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,694원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 378.6 44,247,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 19,006원 높음 3228% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 131.6 15,376,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,834원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 130.4 15,236,660
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 15.6 1,825,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,199원 비교 자료 없음 8.3 970,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,219원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 22.3 2,603,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,588원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 24.8 2,902,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,919원 117.1 13,687,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,919원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 117.1 13,687,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 553,496원 중앙값 4,290원/㎡ 낮음 11% 3,832 447,778,109

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,536,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,778만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,758만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 80만원 ㎡당 5,541원
월 부과액의 3년 11개월 월 13,687,240원 부과 · 693,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 낮음 51% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9,694만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 승강기 로프교체 (102-3호기) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2. 10호에 의거 현대엘리베이터 6,886,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.17 쓰레기 집하시설 보수공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가낙찰제 경쟁입찰 낙찰 27,400,000원 –
2026.06.17 정자 보수 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 최저가 낙찰제 경쟁입찰 낙찰 10,460,000원 –
2026.05.25 커뮤니티 헬스 기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2. 2 의거 헬스김대표 7,500,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.05.18 커뮤니티 캐노피(렉산) 코킹 작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2. 6번의 의거 500만원이하 태경이앤씨 4,900,000원 26.05.18 ~ 26.06.30
2026.04.27 승강기 브레이크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2. 4조의 의거 현대엘리베이터 15,000,000원 26.04.27 ~ 26.05.29
2026.04.10 물탱크(저수조) 청소업체 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2. 9 기존사업자 삼부TMS 800,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.03.27 조경 고형비료 및 마사토 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2. 2의 의거 와이더블유상사 2,385,000원 26.03.27 ~ 26.03.31
2026.03.16 기계설비성능점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2. 6의 의거 500만원 이하 인정이앤지(주) 1,200,000원 26.03.16 ~ 26.04.30
2026.02.19 생활하수 횡주배관 세정공사 업체경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법