기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 세곡동

강남엘에이치1단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 헌릉로571길 20

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,155원 강남구 대비 낮음 32%
  • 작년 같은 달 낮음 11%
  • 809세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
809세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2013.06.12 (13년차)
관리비부과면적
116,860㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발(주)
주차
995대
CCTV
300대
승강기
31대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13519007
강남엘에이치1단지 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,539원 432.9 50,594,372
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,539원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 571.6원 대비 412.2 48,167,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 359원 낮음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 2.5 290,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.7 202,070
A04 피복비 직원 근무복 376원 비교 자료 없음 2.6 303,820
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,016원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 14.0 1,631,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,820원 414.1 48,393,984
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,199원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 167.5 19,577,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,438원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 210.7 24,624,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 591원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.1 478,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,161원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 21.9 2,557,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,430원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 1,156,914
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,102원 111.5 13,026,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 16,102원 높음 281% 강남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 111.5 13,026,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,844원 1,078.9 126,077,486
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,804원 높음 248% 강남구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 144.0 16,830,080
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -14,657원 비교 자료 없음 -101.5 -11,857,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,358원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 99.4 11,615,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,123원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 118.5 13,852,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,645원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 599.8 70,095,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,639원 높음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 11.3 1,326,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,608원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 142.7 16,671,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,234원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 15.5 1,807,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,402원 비교 자료 없음 9.7 1,134,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,751원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 12.1 1,416,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,296원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.8 2,666,604
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 640원 비교 자료 없음 4.4 517,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,919원 117.1 13,687,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,919원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 117.1 13,687,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,223원 중앙값 3,164원/㎡ 낮음 32% 2,155 251,779,362

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 52,504,008원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,786만 25.08
  2. 2억 5,384만 25.09
  3. 2억 7,770만 25.10
  4. 3억 3,411만 25.11
  5. 4억 1,516만 25.12
  6. 3억 5,197만 26.01
  7. 2억 9,439만 26.02
  8. 2억 7,676만 26.03
  9. 2억 4,661만 26.04
  10. 2억 3,438만 26.05
  11. 2억 2,431만 26.06
  12. 2억 5,178만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
283,810,630원
2026년 7월
251,779,362원

세대당 ▼ -39,593원 (-11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,482만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 101만원 ㎡당 6,973원
월 부과액의 5년 월 13,687,240원 부과 · 31,521,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,449원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9,694만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 승강기 로프교체 (102-3호기) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2. 10호에 의거 현대엘리베이터 6,886,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.17 쓰레기 집하시설 보수공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가낙찰제 경쟁입찰 낙찰 27,400,000원 –
2026.06.17 정자 보수 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 최저가 낙찰제 경쟁입찰 낙찰 10,460,000원 –
2026.05.25 커뮤니티 헬스 기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2. 2 의거 헬스김대표 7,500,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.05.18 커뮤니티 캐노피(렉산) 코킹 작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2. 6번의 의거 500만원이하 태경이앤씨 4,900,000원 26.05.18 ~ 26.06.30
2026.04.27 승강기 브레이크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2. 4조의 의거 현대엘리베이터 15,000,000원 26.04.27 ~ 26.05.29
2026.04.10 물탱크(저수조) 청소업체 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2. 9 기존사업자 삼부TMS 800,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.03.27 조경 고형비료 및 마사토 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2. 2의 의거 와이더블유상사 2,385,000원 26.03.27 ~ 26.03.31
2026.03.16 기계설비성능점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2. 6의 의거 500만원 이하 인정이앤지(주) 1,200,000원 26.03.16 ~ 26.04.30
2026.02.19 생활하수 횡주배관 세정공사 업체경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법