기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 세곡동

강남엘에이치1단지 관리비 명세서

서울특별시 강남구 헌릉로571길 20

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,429원 강남구 대비 낮음 22%
  • 809세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
809세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2013.06.12 (13년차)
관리비부과면적
116,860㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
고려개발(주)
주차
995대
CCTV
300대
승강기
31대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13519007
강남엘에이치1단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,958원 442.8 51,742,238
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,271원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 550.5원 대비 410.3 47,950,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 955원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 6.6 772,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.6 188,310
A04 피복비 직원 근무복 272원 비교 자료 없음 1.9 220,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,227원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 22.3 2,610,650
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,092원 388.3 45,378,564
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,982원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 216.9원 대비 145.3 16,974,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,567원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 467.8원 대비 204.7 23,920,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 952원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.6 770,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,161원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 21.9 2,557,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,430원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 1,156,914
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,725원 95.0 11,103,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,725원 높음 253% 강남구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 95.0 11,103,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 200,122원 1,385.4 161,899,058
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,582원 높음 274% 강남구 중앙값 ㎡당 39.9원 대비 149.4 17,460,180
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,538원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 110.8원 대비 107.6 12,570,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,574원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 87.0 10,172,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,377원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 771.1원 대비 674.1 78,778,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,173원 높음 2766% 강남구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 146.6 17,128,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,909원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 144.8 16,915,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,240원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.5 1,812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,446원 비교 자료 없음 10.0 1,169,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,200원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 22.2 2,588,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,082원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 28.3 3,302,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,919원 117.1 13,687,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,919원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 117.1 13,687,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,817원 중앙값 3,127원/㎡ 낮음 22% 2,429 283,810,630

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,997,089원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,778만 25.01
  2. 4억 5,507만 25.02
  3. 3억 4,641만 25.03
  4. 2억 9,954만 25.04
  5. 2억 7,554만 25.05
  6. 2억 5,407만 25.06
  7. 2억 8,381만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,565만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 6,295원
월 부과액의 4년 6개월 월 13,687,240원 부과 · 693,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,085원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 9,694만원
  • 공개 계약 전체 214건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 승강기 로프교체 (102-3호기) 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표2. 10호에 의거 현대엘리베이터 6,886,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.06.17 쓰레기 집하시설 보수공사 업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 최저가낙찰제 경쟁입찰 낙찰 27,400,000원 –
2026.06.17 정자 보수 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 일반경쟁 최저가 낙찰제 경쟁입찰 낙찰 10,460,000원 –
2026.05.25 커뮤니티 헬스 기구 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표 2. 2 의거 헬스김대표 7,500,000원 26.05.25 ~ 26.06.30
2026.05.18 커뮤니티 캐노피(렉산) 코킹 작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 별표2. 6번의 의거 500만원이하 태경이앤씨 4,900,000원 26.05.18 ~ 26.06.30
2026.04.27 승강기 브레이크 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2. 4조의 의거 현대엘리베이터 15,000,000원 26.04.27 ~ 26.05.29
2026.04.10 물탱크(저수조) 청소업체 수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2. 9 기존사업자 삼부TMS 800,000원 26.04.10 ~ 26.04.30
2026.03.27 조경 고형비료 및 마사토 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2. 2의 의거 와이더블유상사 2,385,000원 26.03.27 ~ 26.03.31
2026.03.16 기계설비성능점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2. 6의 의거 500만원 이하 인정이앤지(주) 1,200,000원 26.03.16 ~ 26.04.30
2026.02.19 생활하수 횡주배관 세정공사 업체경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 9,500,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법