기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남한양수자인 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로 260

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,345원 강남구 대비 낮음 45%
  • 1,304세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,304세대
동수 · 최고층
26개 동 · 10층
사용승인
2014.03.14 (12년차)
관리비부과면적
136,339㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
한양수자인
주차
1,637대
CCTV
441대
승강기
51대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13520002
강남한양수자인 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,156원 422.3 57,579,135
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,425원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 377.1 51,410,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 906원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.7 1,181,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,039원 높음 228% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 9.9 1,355,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 163원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.6 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,622원 높음 106% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 25.1 3,419,665
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,660원 685.4 93,445,135
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,081원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 259.0 35,314,248
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,572원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 388.0 52,905,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 508원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.9 662,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,012원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 28.8 3,927,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 488원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 636,567
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,754원 35.9 4,894,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,115원 낮음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 20.2 2,758,070
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,602원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 15.3 2,088,830
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 37원 비교 자료 없음 0.4 47,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,721원 1,049.4 143,075,624
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,162원 높음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 326.7 44,547,724
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,430원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 491.9 67,064,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,670원 높음 304% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 16.0 2,177,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,591원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 158.7 21,634,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,971원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 18.9 2,570,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,326원 비교 자료 없음 12.7 1,728,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 307원 낮음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 2.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,352원 낮음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 12.9 1,762,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 912원 비교 자료 없음 8.7 1,189,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,851원 151.6 20,669,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,851원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 151.6 20,669,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,141원 중앙값 4,290원/㎡ 낮음 45% 2,345 319,664,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 69,366,120원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,966만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,284만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 9만원 ㎡당 901원
월 부과액의 6개월 월 20,669,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 25억 8,757만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 수목 전지업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 42,980,000원 –
2026.09.21 미화 용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 주식회사크린서비스 363,480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 에이스 나무병원 주식회사 7,944,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 단지내 예초작업 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,009,000원 –
2026.09.11 경비용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 입주자대표회의 의결 재계약 새롬종합관리 주식회사 547,692,000원 26.10.09 ~ 27.09.30
2026.08.26 타운보드계약(전자계시판)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 타운보드중앙 0원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.08.26 전산시스템 통합유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)백경인포시스템 10,216,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.08.12 417동 외벽 크랙 3개소 보수공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 태경이앤씨 2,100,000원 26.08.12 ~ 26.09.19
2026.08.10 정문B 출입구 트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 2개업체견적 최저가 (긴급) 광명발전 3,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.01 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터(주)(도버엔지니어링) 34,272,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법