기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남한양수자인 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로 260

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,061원 강남구 대비 낮음 33%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 1,304세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,304세대
동수 · 최고층
26개 동 · 10층
사용승인
2014.03.14 (12년차)
관리비부과면적
136,339㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
한양수자인
주차
1,637대
CCTV
441대
승강기
51대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13520002
강남한양수자인 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,778원 428.3 58,390,040
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,198원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 384.5 52,418,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,185원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.3 1,545,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,065원 높음 193% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 10.2 1,388,440
A04 피복비 직원 근무복 304원 비교 자료 없음 2.9 396,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 높음 218% 강남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.4 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,988원 높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 19.0 2,592,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,684원 580.4 79,131,605
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,930원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 228.9 31,205,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,746원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 313.2 42,700,688
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 508원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.9 662,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,012원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 28.8 3,927,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 488원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 636,567
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,994원 105.1 14,336,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,045원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 19.6 2,666,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,949원 높음 188% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 85.6 11,669,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,180원 795.6 108,467,294
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,403원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 118.6 16,173,052
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,632원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 436.4 59,504,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,873원 높음 170% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 17.9 2,442,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,717원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 169.5 23,103,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,917원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.3 2,500,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,103원 비교 자료 없음 10.5 1,438,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,205원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 11.5 1,571,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 943원 낮음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 9.0 1,229,760
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 387원 비교 자료 없음 3.7 505,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,851원 151.6 20,669,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,851원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 151.6 20,669,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 215,487원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 33% 2,061 280,994,513

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,450,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,738만 25.05
  2. 2억 9,542만 25.06
  3. 3억 3,379만 25.07
  4. 3억 5,945만 25.08
  5. 3억 4,189만 25.09
  6. 3억 601만 25.10
  7. 2억 6,051만 25.11
  8. 2억 7,581만 25.12
  9. 3억 15만 26.01
  10. 3억 2,238만 26.02
  11. 2억 8,547만 26.03
  12. 2억 8,099만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
290,762,878원
2026년 4월
280,994,513원

세대당 ▼ -7,491원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 7,049만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,852원
월 부과액의 4년 4개월 월 20,669,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 25억 8,757만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 수목 전지업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 42,980,000원 –
2026.09.21 미화 용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 주식회사크린서비스 363,480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 에이스 나무병원 주식회사 7,944,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 단지내 예초작업 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,009,000원 –
2026.09.11 경비용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 입주자대표회의 의결 재계약 새롬종합관리 주식회사 547,692,000원 26.10.09 ~ 27.09.30
2026.08.26 타운보드계약(전자계시판)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 타운보드중앙 0원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.08.26 전산시스템 통합유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)백경인포시스템 10,216,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.08.12 417동 외벽 크랙 3개소 보수공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 태경이앤씨 2,100,000원 26.08.12 ~ 26.09.19
2026.08.10 정문B 출입구 트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 2개업체견적 최저가 (긴급) 광명발전 3,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.01 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터(주)(도버엔지니어링) 34,272,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법