기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

강남한양수자인 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로 260

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,201원 강남구 대비 낮음 51%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 1,304세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,304세대
동수 · 최고층
26개 동 · 10층
사용승인
2014.03.14 (12년차)
관리비부과면적
136,339㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
한양수자인
주차
1,637대
CCTV
441대
승강기
51대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 12 · 경비 12 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13520002
강남한양수자인 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,028원 430.7 58,717,158
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,148원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 384.0 52,352,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 877원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.4 1,144,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 830원 높음 150% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 7.9 1,082,110
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 83원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,091원 높음 150% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 29.6 4,030,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,788원 562.3 76,660,149
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,137원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 211.7 28,866,550
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,644원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 312.2 42,568,032
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 508원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.9 662,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,012원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 28.8 3,927,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 488원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.7 636,567
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,474원 52.4 7,138,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,631원 낮음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 15.6 2,126,890
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,843원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 36.8 5,011,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,031원 1,004.6 136,960,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,986원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 277.2 37,797,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,003원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 497.4 67,812,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,511원 높음 430% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 24.0 3,273,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,990원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 152.9 20,850,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,921원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.4 2,505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,114원 비교 자료 없음 10.7 1,452,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,406원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 13.5 1,834,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,101원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 10.5 1,435,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,851원 151.6 20,669,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,851원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 151.6 20,669,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,173원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 51% 2,201 300,145,669

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 70,984,472원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,355만 25.02
  2. 2억 8,872만 25.03
  3. 2억 9,076만 25.04
  4. 2억 7,738만 25.05
  5. 2억 9,542만 25.06
  6. 3억 3,379만 25.07
  7. 3억 5,945만 25.08
  8. 3억 4,189만 25.09
  9. 3억 601만 25.10
  10. 2억 6,051만 25.11
  11. 2억 7,581만 25.12
  12. 3억 15만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
319,664,196원
2026년 1월
300,145,669원

세대당 ▼ -14,968원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 8,804만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 7,980원
월 부과액의 4년 5개월 월 20,669,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 25억 8,757만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 수목 전지업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 42,980,000원 –
2026.09.21 미화 용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 주식회사크린서비스 363,480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 에이스 나무병원 주식회사 7,944,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 단지내 예초작업 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,009,000원 –
2026.09.11 경비용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적평가 입주자대표회의 의결 재계약 새롬종합관리 주식회사 547,692,000원 26.10.09 ~ 27.09.30
2026.08.26 타운보드계약(전자계시판)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 타운보드중앙 0원 26.11.01 ~ 31.10.31
2026.08.26 전산시스템 통합유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)백경인포시스템 10,216,800원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.08.12 417동 외벽 크랙 3개소 보수공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 소액 태경이앤씨 2,100,000원 26.08.12 ~ 26.09.19
2026.08.10 정문B 출입구 트렌치 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 2개업체견적 최저가 (긴급) 광명발전 3,500,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.01 승강기 유지관리계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 현대엘리베이터(주)(도버엔지니어링) 34,272,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법