기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 수서동

수서삼익 관리비 명세서

서울특별시 강남구 광평로51길 27

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,038원 강남구 대비 낮음 29%
  • 645세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
645세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.10.28 (34년차)
관리비부과면적
57,521㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
398대
CCTV
63대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13522003
수서삼익 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,743원 434.4 24,989,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,811원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 424.0 24,388,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 639원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.2 412,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 112원 낮음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.3 72,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 180원 낮음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 2.0 116,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,577원 634.4 36,492,054
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,383원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 138.9 7,986,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,934원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 459.0 26,402,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 868원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.7 560,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,705원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 19.1 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 687원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 442,904
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,177원 46.8 2,694,485
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,177원 높음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 46.8 2,694,485
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,411원 1,765.1 101,530,165
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,849원 높음 359% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 211.4 12,157,290
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 102,781원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,152.5 66,293,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,740원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 232.6 13,377,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,665원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 97.2 5,588,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,532원 높음 334% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 17.2 987,870
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 904원 비교 자료 없음 10.1 582,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,637원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 18.4 1,056,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,236원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 13.9 797,450
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,068원 비교 자료 없음 12.0 689,025
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,998원 157.0 9,028,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,998원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 157.0 9,028,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 270,907원 중앙값 4,290원/㎡ 낮음 29% 3,038 174,734,817

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,182,421원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,473만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,442만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 10,160원
월 부과액의 5년 5개월 월 9,028,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 낮음 9% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7억 124만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 어린이놀이터 바닥 개선 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 42,800,000원 –
2026.06.20 외,내벽 균열보수 및 재도장, 옥상 우레탄 방수공사 (추가공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)수지씨앤에스 8,000,000원 26.06.20 ~ 26.06.26
2026.06.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 회계법인 오현 920,000원 26.06.16 ~ 26.09.30
2026.04.22 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)고려건설안전기술단 900,000원 26.04.22 ~ 26.07.31
2026.04.13 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)청솔이엔브이 1,750,000원 26.04.14 ~ 26.11.30
2026.04.02 외,내벽 균열보수 및 재도장, 옥상우레탄 방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 618,000,000원 –
2026.04.01 장기수선계획 수립, 조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)이지스엔터프라이즈 1,020,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 수서삼익아파트 도장 및 방수공사 설계/공사 감리 용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 아키현 건축사 사무소 2,000,000원 26.03.10 ~ 26.06.30
2026.03.04 기계설비 성능점검비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)조을대 1,000,000원 26.03.05 ~ 26.04.17
2025.12.08 난방 배관 누수 정비 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 태경플랜트주식회사 1,600,000원 25.12.12 ~ 25.12.12
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법