기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 수서동

수서삼익 관리비 명세서

서울특별시 강남구 광평로51길 27

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,925원 강남구 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 645세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
645세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.10.28 (34년차)
관리비부과면적
57,521㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
398대
CCTV
63대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13522003
수서삼익 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,401원 475.5 27,348,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,373원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 565.1원 대비 463.9 26,685,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 758원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.5 489,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 96원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.1 61,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 174원 낮음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 2.0 112,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,500원 644.8 37,087,654
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,033원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 123.7 7,116,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,160원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 480.2원 대비 484.0 27,838,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 915원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.3 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,705원 낮음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 19.1 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 687원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 442,904
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,100원 46.0 2,644,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,100원 높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 46.0 2,644,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,568원 1,509.0 86,796,062
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,068원 높음 318% 강남구 중앙값 ㎡당 45.8원 대비 191.4 11,009,180
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 76,280원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 597.8원 대비 855.4 49,200,472
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,363원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 239.5 13,779,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 6,846원 비교 자료 없음 76.8 4,415,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,954원 낮음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 192.7원 대비 89.2 5,130,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,689원 높음 149% 강남구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 18.9 1,089,360
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 802원 비교 자료 없음 9.0 517,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,225원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 13.7 790,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,341원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 15.0 864,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,297원 250.0 14,381,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,297원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 250.0 14,381,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,865원 중앙값 3,955원/㎡ 낮음 26% 2,925 168,258,168

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,975,658원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,244만 25.03
  2. 1억 2,023만 25.04
  3. 1억 1,166만 25.05
  4. 9,771만 25.06
  5. 9,520만 25.07
  6. 9,897만 25.08
  7. 9,452만 25.09
  8. 1억 665만 25.10
  9. 1억 3,929만 25.11
  10. 1억 6,917만 25.12
  11. 1억 9,265만 26.01
  12. 1억 6,826만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
177,012,308원
2026년 2월
168,258,168원

세대당 ▼ -13,572원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,897만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 13,890원
월 부과액의 4년 8개월 월 14,381,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,631원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7억 124만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 어린이놀이터 바닥 개선 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 42,800,000원 –
2026.06.20 외,내벽 균열보수 및 재도장, 옥상 우레탄 방수공사 (추가공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)수지씨앤에스 8,000,000원 26.06.20 ~ 26.06.26
2026.06.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 회계법인 오현 920,000원 26.06.16 ~ 26.09.30
2026.04.22 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)고려건설안전기술단 900,000원 26.04.22 ~ 26.07.31
2026.04.13 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)청솔이엔브이 1,750,000원 26.04.14 ~ 26.11.30
2026.04.02 외,내벽 균열보수 및 재도장, 옥상우레탄 방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 618,000,000원 –
2026.04.01 장기수선계획 수립, 조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)이지스엔터프라이즈 1,020,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 수서삼익아파트 도장 및 방수공사 설계/공사 감리 용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 아키현 건축사 사무소 2,000,000원 26.03.10 ~ 26.06.30
2026.03.04 기계설비 성능점검비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)조을대 1,000,000원 26.03.05 ~ 26.04.17
2025.12.08 난방 배관 누수 정비 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 태경플랜트주식회사 1,600,000원 25.12.12 ~ 25.12.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법