기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 수서동

수서삼익 관리비 명세서

서울특별시 강남구 광평로51길 27

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,527원 강남구 대비 낮음 28%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 645세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
645세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1992.10.28 (34년차)
관리비부과면적
57,521㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼익건설
주차
398대
CCTV
63대
승강기
8대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 6 · 경비 10 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국에셋솔루션(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13522003
수서삼익 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,968원 481.8 27,714,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,758원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 562.8원 대비 468.2 26,933,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 594원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 6.7 383,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.1 62,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 167원 높음 194% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 351원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 3.9 226,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,309원 653.8 37,609,074
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,645원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 130.6 7,511,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,357원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 482.7원 대비 486.2 27,965,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 915원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.3 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,705원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 19.1 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 687원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 442,904
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,287원 48.1 2,764,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,287원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 48.1 2,764,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,500원 1,093.3 62,887,498
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,647원 높음 177% 강남구 중앙값 ㎡당 47.1원 대비 130.6 7,512,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,547원 높음 80% 강남구 중앙값 ㎡당 326.9원 대비 589.2 33,893,048
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,840원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 222.7원 대비 244.9 14,086,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,990원 낮음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 158.3원 대비 56.0 3,218,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,643원 높음 624% 강남구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 29.6 1,704,460
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 842원 비교 자료 없음 9.4 543,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,650원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 18.5 1,064,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,341원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 15.0 864,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,297원 250.0 14,381,250
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,297원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 250.0 14,381,250
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,360원 중앙값 3,516원/㎡ 낮음 28% 2,527 145,356,984

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,355,482원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,023만 25.04
  2. 1억 1,166만 25.05
  3. 9,771만 25.06
  4. 9,520만 25.07
  5. 9,897만 25.08
  6. 9,452만 25.09
  7. 1억 665만 25.10
  8. 1억 3,929만 25.11
  9. 1억 6,917만 25.12
  10. 1억 9,265만 26.01
  11. 1억 6,826만 26.02
  12. 1억 4,536만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
142,440,556원
2026년 3월
145,356,984원

세대당 ▲ +4,521원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,416만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 14,154원
월 부과액의 4년 9개월 월 14,381,250원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,605원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 7억 124만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 어린이놀이터 바닥 개선 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 42,800,000원 –
2026.06.20 외,내벽 균열보수 및 재도장, 옥상 우레탄 방수공사 (추가공사)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)수지씨앤에스 8,000,000원 26.06.20 ~ 26.06.26
2026.06.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 회계법인 오현 920,000원 26.06.16 ~ 26.09.30
2026.04.22 기술지도 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)고려건설안전기술단 900,000원 26.04.22 ~ 26.07.31
2026.04.13 물탱크 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)청솔이엔브이 1,750,000원 26.04.14 ~ 26.11.30
2026.04.02 외,내벽 균열보수 및 재도장, 옥상우레탄 방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 618,000,000원 –
2026.04.01 장기수선계획 수립, 조정 대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)이지스엔터프라이즈 1,020,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.10 수서삼익아파트 도장 및 방수공사 설계/공사 감리 용역수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 아키현 건축사 사무소 2,000,000원 26.03.10 ~ 26.06.30
2026.03.04 기계설비 성능점검비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 (주)조을대 1,000,000원 26.03.05 ~ 26.04.17
2025.12.08 난방 배관 누수 정비 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 사업자선정지침 태경플랜트주식회사 1,600,000원 25.12.12 ~ 25.12.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법