기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

수서가람 관리비 명세서

서울특별시 강남구 일원로 127

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,585원 강남구 대비 높음 7%
  • 496세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
13개 동 · 5층
사용승인
1993.03.09 (33년차)
관리비부과면적
48,752㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원건설(248세대)/두산건설(248세대)
주차
483대
CCTV
91대
승강기
–
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13523003
수서가람 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,810원 628.9 30,657,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,597원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 596.2 29,063,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,000원 높음 102% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 20.3 992,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 162원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 80,490
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,051원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.7 521,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,935원 599.6 29,231,850
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,505원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 208.6 10,170,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,027원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 376.7 18,365,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 538원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 266,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 865원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 429,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,441원 65.5 3,194,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,516원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 35.8 1,744,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,925원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 29.8 1,450,590
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 305,673원 3,109.9 151,613,972
D01 난방비(공용) 공용부 난방 27,058원 높음 498% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 275.3 13,420,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 146,597원 높음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 1,491.5 72,712,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,446원 높음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 462.4 22,541,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,408원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 65.2 3,178,462
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,393원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 502.5 24,499,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 444원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 4.5 220,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,428원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 207.8 10,132,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,137원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.7 1,060,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,605원 비교 자료 없음 16.3 796,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,779원 높음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 28.3 1,378,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,377원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 34.4 1,675,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,847원 181.6 8,851,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,847원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 181.6 8,851,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 450,706원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 7% 4,585 223,550,138

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,320,752원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,355만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,400만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 19,158원
월 부과액의 8년 10개월 월 8,851,890원 부과 · 2,428,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 5억 7,342만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 외벽 조인트 크랙 보수 등 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표 2의6 (주)방수존건설 2,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.08 난방 차압유량조절밸브 누수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2의6항 신한시스템밸브(주) 480,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.07.06 설비시공업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰제에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,600,000원 –
2026.07.03 외벽 조인트 크랙 보수 등 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의6 (주)방수존건설 2,000,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.10 시수 2차측 커플링 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의6항 해피건축 1,040,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.02 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의9 서울소방 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.04 전기설비 ACB, ATS 교체업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰제에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,400,000원 –
2026.04.24 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의1 삼성화재해상보험주식회사 34,700원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.23 에어컨 냉매 충전수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의6 시온 410,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의6 회계법인 청 960,000원 26.04.20 ~ 26.05.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법