기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 일원동

수서가람 관리비 명세서

서울특별시 강남구 일원로 127

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,787원 강남구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 496세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
496세대
동수 · 최고층
13개 동 · 5층
사용승인
1993.03.09 (33년차)
관리비부과면적
48,752㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동원건설(248세대)/두산건설(248세대)
주차
483대
CCTV
91대
승강기
–
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리(직영)
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13523003
수서가람 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,196원 612.4 29,857,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,574원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 585.8 28,556,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,223원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.4 606,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.7 83,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,230원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 12.5 610,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,011원 610.6 29,765,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,446원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 208.0 10,141,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,045원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 387.1 18,870,470
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 654원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 324,630
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 865원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 429,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,014원 81.5 3,975,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,705원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 37.7 1,837,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,515원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 25.6 1,247,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 672원 비교 자료 없음 6.8 333,300
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,123원 비교 자료 없음 11.4 557,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 324,491원 3,301.4 160,947,733
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,922원 높음 492% 강남구 중앙값 ㎡당 49.7원 대비 294.2 14,345,140
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 152,486원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 1,551.4 75,632,808
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,747원 높음 143% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 557.0 27,154,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,257원 낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 33.1 1,615,615
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,005원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 529.1 25,794,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 974원 높음 119% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 9.9 483,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,531원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 229.2 11,175,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,137원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.7 1,060,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,402원 비교 자료 없음 14.3 695,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,598원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 26.4 1,288,460
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,433원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 34.9 1,702,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,847원 181.6 8,851,890
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,847원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 181.6 8,851,890
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 470,559원 중앙값 4,533원/㎡ 높음 6% 4,787 233,397,358

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,824,169원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,390만 25.02
  2. 1억 7,532만 25.03
  3. 1억 5,326만 25.04
  4. 1억 4,091만 25.05
  5. 1억 2,725만 25.06
  6. 1억 3,367만 25.07
  7. 1억 4,212만 25.08
  8. 1억 3,795만 25.09
  9. 1억 3,817만 25.10
  10. 1억 6,934만 25.11
  11. 2억 1,370만 25.12
  12. 2억 3,340만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
223,550,138원
2026년 1월
233,397,358원

세대당 ▲ +19,853원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,991만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 206만원 ㎡당 20,920원
월 부과액의 9년 7개월 월 8,851,890원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 5억 7,342만원
  • 공개 계약 전체 266건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 외벽 조인트 크랙 보수 등 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표 2의6 (주)방수존건설 2,000,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.08 난방 차압유량조절밸브 누수 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2의6항 신한시스템밸브(주) 480,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.07.06 설비시공업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저낙찰제에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,600,000원 –
2026.07.03 외벽 조인트 크랙 보수 등 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의6 (주)방수존건설 2,000,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.10 시수 2차측 커플링 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의6항 해피건축 1,040,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
2026.06.02 소방시설 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의9 서울소방 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.04 전기설비 ACB, ATS 교체업체 선정 입찰경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰제에 의한 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,400,000원 –
2026.04.24 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의1 삼성화재해상보험주식회사 34,700원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.23 에어컨 냉매 충전수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의6 시온 410,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
2026.04.20 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표 2의6 회계법인 청 960,000원 26.04.20 ~ 26.05.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법