기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡1차아이파크 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로28길 8

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 4,831원 강남구 대비 높음 17%
  • 321세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
321세대
동수 · 최고층
5개 동 · 27층
사용승인
2007.03.27 (19년차)
관리비부과면적
36,256㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
548대
CCTV
111대
승강기
9대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527007
도곡1차아이파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,997원 734.8 26,642,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,966원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 708.0 25,669,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,196원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.6 383,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 285원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.5 91,390
A04 피복비 직원 근무복 360원 비교 자료 없음 3.2 115,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,191원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 10.5 382,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 100,761원 892.1 32,344,311
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,053원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 230.7 8,362,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 69,449원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 614.9 22,293,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,228원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.9 394,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,084원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 27.3 990,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 948원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.4 304,181
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,546원 40.2 1,459,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,924원 낮음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 25.9 938,760
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,621원 낮음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 14.4 520,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 331,667원 2,936.5 106,465,064
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,578원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 58.2 2,111,410
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 148,250원 높음 97% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 1,312.6 47,588,120
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,471원 높음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 420.3 15,238,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,731원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 272.1 9,864,524
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,499원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 615.3 22,309,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 416원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.7 133,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,293원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 179.7 6,514,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.7 750,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,155원 비교 자료 없음 10.2 370,710
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,820원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 25.0 905,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,119원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 18.8 680,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,633원 227.0 8,228,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,633원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 227.0 8,228,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 545,605원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 17% 4,831 175,139,065

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,353,675원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,847만 25.01
  2. 1억 8,229만 25.02
  3. 1억 4,904만 25.03
  4. 1억 3,479만 25.04
  5. 1억 2,444만 25.05
  6. 1억 2,083만 25.06
  7. 1억 2,999만 25.07
  8. 1억 4,082만 25.08
  9. 1억 3,087만 25.09
  10. 1억 1,945만 25.10
  11. 1억 4,644만 25.11
  12. 1억 7,514만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 911만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 221만원 ㎡당 19,558원
월 부과액의 7년 2개월 월 8,228,320원 부과 · 0원 사용
적립률 33.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 66% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 18건
계약일계약명업체금액기간
2025.09.01 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액지출 세연회계법인 1,300,000원 25.09.02 ~ 25.10.31
2025.05.28 어린이놀이터 바닥재 교체공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 48,900,000원 –
2024.09.04 외부균열보수 및 재 도장공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 113,000,000원 –
2024.08.12 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액지출 세연회계법인 1,300,000원 24.08.13 ~ 24.10.31
2023.10.31 수목전지작업 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 30,195,000원 –
2023.09.13 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액 세연회계법인 1,300,000원 23.09.20 ~ 23.09.27
2022.10.25 지하주차장 에폭시 도장공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 247,300,000원 22.10.26 ~ 22.11.04
2022.08.12 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 소액지출 삼화회계법인 1,300,000원 22.08.12 ~ 22.09.30
2022.06.28 아스콘포장 및 차선 도색업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 15,310,000원 22.07.11 ~ 22.07.20
2022.06.28 통합주차관제시스템 설치공사 업자선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 29,820,000원 22.07.07 ~ 22.07.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법