기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡개포한신아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 123

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,892원 강남구 대비 높음 11%
  • 620세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
8개 동 · 9층
사용승인
1985.12.14 (41년차)
관리비부과면적
55,240㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
370대
CCTV
53대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 20 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527016
도곡개포한신아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,983원 594.7 32,849,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,355원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 576.4 31,839,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 552원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.2 342,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 55원 낮음 79% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.6 34,260
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 965원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.8 598,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 108,153원 1,213.9 67,054,962
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,421원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 184.3 10,180,782
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 85,997원 높음 106% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 965.2 53,318,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 855원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.6 530,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,484원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 27.9 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,397원 높음 249% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 26.9 1,486,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,183원 125.5 6,933,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,183원 높음 105% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 125.5 6,933,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,368원 1,867.3 103,147,925
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,039원 높음 193% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 135.1 7,464,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,981원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 493.6 27,268,390
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 132원 비교 자료 없음 1.5 81,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,183원 높음 66% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 372.4 20,573,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,983원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 235.5 13,009,185
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,038원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 348.4 19,243,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,193원 높음 1243% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 35.8 1,979,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,570원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 141.1 7,793,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,185원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.5 1,355,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 584원 비교 자료 없음 6.6 362,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,007원 높음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 22.5 1,244,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,473원 높음 126% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 50.2 2,773,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,087원 90.8 5,014,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,087원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 90.8 5,014,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,774원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 11% 3,892 214,999,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,939,886원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,334만 25.01
  2. 2억 4,921만 25.02
  3. 2억 1,500만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,342만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,674원
월 부과액의 5년 3개월 월 5,014,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2억 1,677만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성산회계법인 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.03.18 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 새롬에스앤씨 6,540,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)백산티엠 126,167,520원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.10 주택화재보험 어린이놀이시설 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 메레츠화재 32,432,900원 25.12.19 ~ 26.12.19
2025.11.07 주택관리업자 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대원에스테이트서비스 50,627,844원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.03.11 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)백산티엠 122,168,400원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.06 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 새롬에스앤씨 6,468,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2024.12.23 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,940,000원 –
2024.12.10 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약(사업 수행 우수) 주식회사 알씨 6,696,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.12.02 주택화재보험,어린이놀이시설보험,영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 메리츠화재 32,166,600원 24.12.19 ~ 25.12.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법