기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡개포한신아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 123

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 4,526원 강남구 대비 높음 10%
  • 620세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
8개 동 · 9층
사용승인
1985.12.14 (41년차)
관리비부과면적
55,240㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
370대
CCTV
53대
승강기
20대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 20 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
대원종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527016
도곡개포한신아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,526원 578.3 31,946,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,959원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 560.7 30,974,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 612원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.9 379,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 35원 낮음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 0.4 21,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 920원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 10.3 570,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 107,998원 1,212.1 66,958,552
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,420원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 184.3 10,180,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 85,827원 높음 108% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 963.3 53,212,752
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 869원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 9.8 539,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,484원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 27.9 1,540,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,397원 높음 249% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 26.9 1,486,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,183원 125.5 6,933,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,183원 높음 81% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 125.5 6,933,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 224,490원 2,519.6 139,183,747
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,921원 높음 181% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 133.8 7,391,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 98,017원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 1,100.1 60,770,720
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 114원 비교 자료 없음 1.3 70,850
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,703원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 288.5 15,935,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,958원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 224.0 12,373,967
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,526원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 488.5 26,986,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 254원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.8 157,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,732원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 176.6 9,753,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,181원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 24.5 1,352,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 584원 비교 자료 없음 6.6 362,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,009원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.6 1,245,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,490원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 50.4 2,783,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,087원 90.8 5,014,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,087원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 90.8 5,014,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 403,284원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 10% 4,526 250,036,234

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,907,955원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,334만 25.01
  2. 2억 4,921만 25.02
  3. 2억 1,500만 25.03
  4. 1억 9,034만 25.04
  5. 1억 7,893만 25.05
  6. 1억 6,889만 25.06
  7. 1억 8,168만 25.07
  8. 1억 8,000만 25.08
  9. 1억 7,732만 25.09
  10. 1억 7,670만 25.10
  11. 2억 1,001만 25.11
  12. 2억 5,004만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,410만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 5,143원
월 부과액의 4년 9개월 월 5,014,200원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 낮음 56% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 2억 1,677만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성산회계법인 1,000,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.03.18 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 새롬에스앤씨 6,540,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.09 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)백산티엠 126,167,520원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.12.10 주택화재보험 어린이놀이시설 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 메레츠화재 32,432,900원 25.12.19 ~ 26.12.19
2025.11.07 주택관리업자 용역 계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대원에스테이트서비스 50,627,844원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.03.11 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)백산티엠 122,168,400원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.06 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 새롬에스앤씨 6,468,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2024.12.23 소방시설 작동점검 지적사항 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,940,000원 –
2024.12.10 재활용 수거 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약(사업 수행 우수) 주식회사 알씨 6,696,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.12.02 주택화재보험,어린이놀이시설보험,영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 메리츠화재 32,166,600원 24.12.19 ~ 25.12.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법