기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

타워팰리스1차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로30길 56

  • 세대당 89만원
  • ㎡당 4,051원 강남구 대비 높음 16%
  • 1,297세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,297세대
동수 · 최고층
4개 동 · 66층
사용승인
2002.10.23 (24년차)
관리비부과면적
283,425㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
3,654대
CCTV
282대
승강기
47대
전기차 충전기
90대
관리 인원
관리 62 · 경비 31 · 청소 44명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)타워피엠씨

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527017
타워팰리스1차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 148,290원 678.6 192,331,912
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 142,862원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 653.8 185,292,528
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,783원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.2 2,313,087
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 776원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 3.6 1,006,871
A04 피복비 직원 근무복 561원 비교 자료 없음 2.6 727,806
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.0 294,378
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 161원 비교 자료 없음 0.7 208,264
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,919원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.8 2,488,978
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 211,842원 969.4 274,758,687
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 73,178원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 334.9 94,912,496
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 103,315원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 472.8 133,999,128
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,568원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.7 3,330,077
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,663원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 53.4 15,127,506
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,493원 비교 자료 없음 16.0 4,530,144
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 17,625원 높음 947% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 80.7 22,859,336
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 63,537원 290.8 82,407,976
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 63,537원 높음 375% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 290.8 82,407,976
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 406,240원 1,859.0 526,892,680
D01 난방비(공용) 공용부 난방 39,386원 높음 291% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 180.2 51,083,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 119,092원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 545.0 154,462,880
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,842원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 191.5 54,269,152
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,141원 높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 234.0 66,329,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 112,386원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 514.3 145,764,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,488원 비교 자료 없음 -6.8 -1,929,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,819원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 104.4 29,596,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 10.3 2,920,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 5,297원 비교 자료 없음 24.2 6,869,733
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,254원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 10.3 2,923,881
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,315원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 47.2 13,378,827
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 944원 비교 자료 없음 4.3 1,223,791
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,392원 253.5 71,843,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,392원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 253.5 71,843,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 885,300원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 16% 4,051 1,148,234,447

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,897,024원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 13억 8,518만 25.01
  2. 13억 1,990만 25.02
  3. 11억 4,823만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 114억 1,360만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 880만원 ㎡당 40,270원
월 부과액의 13년 3개월 월 71,843,200원 부과 · 17,608,058원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 243% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 142억 2,430만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 업무용 PC 소프트웨어 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 참가업체 미달로 인한 2회 유찰 수의계약 (주)이십일세기소프트 12,280,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.09.01 통합단지 소프트웨어 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 2026.08.26. 제12기 14차 입주자대표회의 의결에 의거(수의계약) 계영정보통신(주) 13,963,636원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 전기 소모자재 공급단가 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 2026.08.26. 제12기 14차 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 다온이앤엘 100,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.28 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 의거(2026.08.26.) - 3차례 입찰 결과 유찰 (주)한국환경개발 96,840,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.28 실내조경용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거(2026.08.26.) - 3차례 입찰 결과 유찰 모나코&블루벨벳 6,181,818원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.28 재활용품 매각(수거)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거(2026.08.26.) - 3차례 입찰 결과 유찰 (주)청룡자원 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 판형열교환기 세관공사업체 선정 입찰공고(3차공고) 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 77,240,000원 26.09.01 ~ 26.11.15
2026.07.22 UPS, 정류기 축전지 구입 업체선정 입찰경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,625,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.15 생활하수관 및 오수 횡주관 세정공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 67,800,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제13차 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침[별표2]에 의거 회계법인 예다움 2,000,000원 26.07.09 ~ 26.09.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법