기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

타워팰리스1차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로30길 56

  • 세대당 79만원
  • ㎡당 3,609원 강남구 대비 높음 17%
  • 1,297세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,297세대
동수 · 최고층
4개 동 · 66층
사용승인
2002.10.23 (24년차)
관리비부과면적
283,425㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
3,654대
CCTV
282대
승강기
47대
전기차 충전기
90대
관리 인원
관리 62 · 경비 31 · 청소 44명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)타워피엠씨

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527017
타워팰리스1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 149,569원 684.5 193,991,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 142,693원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 653.0 185,073,456
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,712원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 12.4 3,518,038
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 780원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.6 1,011,611
A04 피복비 직원 근무복 561원 비교 자료 없음 2.6 727,806
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 227원 비교 자료 없음 1.0 294,378
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 167원 비교 자료 없음 0.8 216,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,428원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 11.1 3,149,231
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 214,683원 982.4 278,443,943
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 72,209원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 330.4 93,655,064
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 107,513원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 492.0 139,443,856
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,568원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.7 3,330,077
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,663원 높음 97% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 53.4 15,127,506
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,106원 비교 자료 없음 14.2 4,028,104
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 17,625원 높음 947% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 80.7 22,859,336
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 63,537원 290.8 82,407,976
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 63,537원 높음 350% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 290.8 82,407,976
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 305,424원 1,397.7 396,134,363
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,957원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 68.4 19,399,388
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54,350원 높음 112% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 248.7 70,492,352
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,633원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 176.8 50,106,592
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,456원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 230.9 65,441,152
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,621원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 474.2 134,396,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 329원 낮음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 1.5 426,787
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,659원 낮음 32% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 99.1 28,092,108
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,253원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 10.3 2,922,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 4,990원 비교 자료 없음 22.8 6,472,665
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,856원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 13.1 3,704,644
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 10,315원 높음 106% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 47.2 13,378,827
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,003원 비교 자료 없음 4.6 1,300,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,392원 253.5 71,843,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,392원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 253.5 71,843,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 788,605원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 17% 3,609 1,022,820,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 54,191,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 13억 8,518만 25.01
  2. 13억 1,990만 25.02
  3. 11억 4,823만 25.03
  4. 10억 2,282만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 116억 6,438만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 899만원 ㎡당 41,155원
월 부과액의 13년 6개월 월 71,843,200원 부과 · 20,499,808원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 235% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 142억 2,430만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 업무용 PC 소프트웨어 공급수의계약 · 물품 · 구입 · 참가업체 미달로 인한 2회 유찰 수의계약 (주)이십일세기소프트 12,280,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.09.01 통합단지 소프트웨어 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 2026.08.26. 제12기 14차 입주자대표회의 의결에 의거(수의계약) 계영정보통신(주) 13,963,636원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 전기 소모자재 공급단가 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 2026.08.26. 제12기 14차 입주자대표회의 의결에 의거 수의계약 다온이앤엘 100,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.28 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 의거(2026.08.26.) - 3차례 입찰 결과 유찰 (주)한국환경개발 96,840,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.28 실내조경용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거(2026.08.26.) - 3차례 입찰 결과 유찰 모나코&블루벨벳 6,181,818원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.08.28 재활용품 매각(수거)용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의거(2026.08.26.) - 3차례 입찰 결과 유찰 (주)청룡자원 0원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.24 판형열교환기 세관공사업체 선정 입찰공고(3차공고) 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 77,240,000원 26.09.01 ~ 26.11.15
2026.07.22 UPS, 정류기 축전지 구입 업체선정 입찰경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,625,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.15 생활하수관 및 오수 횡주관 세정공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 67,800,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.09 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 제13차 입주자대표회의 의결 및 사업자선정지침[별표2]에 의거 회계법인 예다움 2,000,000원 26.07.09 ~ 26.09.08
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법