기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 도곡동

도곡쌍용예가 관리비 명세서

서울특별시 강남구 남부순환로363길 30

  • 세대당 56만원
  • ㎡당 4,145원 강남구 대비 0%
  • 384세대
  • 48년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
384세대
동수 · 최고층
5개 동 · 13층
사용승인
1978.12.26 (48년차)
관리비부과면적
52,285㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설(주)
주차
414대
CCTV
227대
승강기
18대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13527019
도곡쌍용예가 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 84,941원 623.8 32,617,491
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 78,893원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 579.4 30,295,044
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,816원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.3 697,525
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 1.8 92,230
A04 피복비 직원 근무복 477원 비교 자료 없음 3.5 183,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 118원 비교 자료 없음 0.9 45,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,396원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 24.9 1,303,892
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,990원 624.2 32,636,295
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,732원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 211.0 11,033,225
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 49,999원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 367.2 19,199,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,522원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.2 584,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,967원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 29.1 1,523,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 769원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.6 295,360
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,731원 152.3 7,960,866
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,847원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 123.7 6,469,251
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,595원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 19.1 996,615
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 1,289원 비교 자료 없음 9.5 495,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 326,084원 2,394.9 125,216,231
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,876원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 57.8 3,024,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 135,350원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 994.1 51,974,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,979원 높음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 396.4 20,727,900
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,638원 높음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 232.4 12,149,059
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,346원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 479.9 25,092,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 284원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.1 109,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,790원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 152.7 7,983,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,331원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.1 895,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 968원 비교 자료 없음 7.1 371,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,261원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.0 1,252,250
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,533원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.9 1,356,532
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 729원 비교 자료 없음 5.4 280,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 47,653원 350.0 18,298,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 47,653원 높음 74% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 350.0 18,298,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 564,401원 중앙값 4,132원/㎡ 0% 4,145 216,729,803

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 70,182,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,927만 25.01
  2. 2억 1,651만 25.02
  3. 1억 8,613만 25.03
  4. 1억 6,483만 25.04
  5. 1억 5,432만 25.05
  6. 1억 5,548만 25.06
  7. 1억 9,043만 25.07
  8. 1억 9,098만 25.08
  9. 1억 6,126만 25.09
  10. 1억 5,826만 25.10
  11. 1억 8,284만 25.11
  12. 2억 1,673만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,967만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 52만원 ㎡당 3,819원
월 부과액의 11개월 월 18,298,920원 부과 · 60,051,900원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 9억 1,955만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 아파트 현관입구 방수공사(102동 2/3, 6/7라인 및 105동 1라인)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제245차 입주자대표회의 의결 (견적금액이 낮은 업체와 수의 계약) (주)세원 4,500,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 배수펌프 교체공사(103동 B2 휀룸실)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 245차 입주자대표회의 의결(2개 업체 견적결과 금액이 적은 업체와 계약) 서진펌프 2,213,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.07.01 엘리베이터 부분 시트지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 245차 입주자대표회의 의결(훼손이 심한 10개소를 먼저 교체 하기로 함) 성진기업 4,920,000원 26.07.02 ~ 26.07.30
2026.07.01 배수펌프 호스 교체 공사(104동 1라인 B2)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 245차 입주자대표회의 의결(2개 업체 견적 결과 금액이 적은 업체와 계약) 서진펌프 1,063,000원 26.07.02 ~ 26.07.02
2026.06.30 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 245차 입주자대표회의 의결(사업수행실적평가 결과 기준점수 이상이고 입주민 의견청취 결과 이의 제기 없어 2년 재계약하기로 의결함) 새롬에스앤씨(주) 14,028,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 245차 입주자대표회의 의결(사업수행실적평가 결과 기준점수 이상이고 입주민 의견청취 결과 이의 제기 없어 2년 재계약하기로 의결함) 주식회사 밝은티에스 282,678,480원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.29 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 245차 입주자대표회의 의결(사업수행실적평가 결과 기준점수 이상이고 입주민 의견청취 결과 이의 제기 없어 2년 재계약하기로 의결함) 주식회사 더원 516,698,880원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.08 기계설비 성능 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 244차 입주자대표회의 의결(기계설비법에 의거 2개 업체 중 견적 금액이 적은 업체를 선정함) 에이스산업기술(주) 1,700,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.02 전기설비 점검 (직무고시)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 244차 입주자대표회의 의결(3개 업체 견적 결과 금액이 적은 업체와 계약) (주)세안전기기술단 1,900,000원 26.06.19 ~ 27.06.30
2026.05.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 242차 입주자대표회의 의결(2개 업체 견적 결과 금액이 적은 업체에 맡기기로 의결함) 회계법인 청 960,000원 26.05.21 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법