기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치대우아이빌4차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로90길 56

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 3,541원 강남구 대비 낮음 12%
  • 210세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
1개 동 · 11층
사용승인
2004.02.23 (22년차)
관리비부과면적
9,534㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
210대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528001
대치대우아이빌4차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,827원 1,185.6 11,303,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,778원 높음 106% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 1,118.4 10,663,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 541원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.9 113,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,542원 높음 983% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 34.0 323,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 481원 높음 1700% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 10.6 100,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 485원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.7 101,870
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,475원 847.4 8,079,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,919원 높음 107% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 438.7 4,183,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,001원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 352.4 3,360,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 578원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.7 121,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,017원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 22.4 213,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 961원 높음 175% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 21.2 201,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,736원 214.4 2,044,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 201원 낮음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 4.4 42,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,434원 높음 745% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 207.8 1,981,070
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 101원 비교 자료 없음 2.2 21,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,508원 1,068.4 10,186,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,643원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 212.4 2,025,100
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,865원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 569.7 5,431,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 762원 높음 291% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 16.8 160,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,117원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 178.8 1,704,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,274원 높음 178% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 50.1 477,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,040원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 22.9 218,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 807원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 17.8 169,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,215원 225.0 2,145,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,215원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 225.0 2,145,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,761원 중앙값 4,032원/㎡ 낮음 12% 3,541 33,759,830

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,385,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,235만 25.01
  2. 3,376만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,031만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 138만원 ㎡당 30,449원
월 부과액의 11년 3개월 월 2,145,210원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 높음 155% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 9,489만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 3층, 5층 소방시설 알람밸브 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)플러스소방산업 920,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.07.23 아파트용 2번 부스터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 장한테크 2,500,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.07.23 지하3층 집수정 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 진난ENG 3,100,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 태인회계법인 625,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.25 장기수선계획 수립 및 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)아파트너스 625,000원 26.06.22 ~ 26.12.21
2026.06.17 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 한솔환경 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 정화조 배수펌프 수위계 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 신흥종합관리 900,000원 26.05.28 ~ 26.06.27
2026.05.21 상가 하수배관 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 대보실업 2,500,000원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.05.21 10호 상가 내 스프링클러 헤드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 한솔종합인테리어 300,000원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.04.27 아파트용 변압기 콘덴서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)동일 860,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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