기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치대우아이빌4차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로90길 56

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 3,336원 강남구 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 210세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
1개 동 · 11층
사용승인
2004.02.23 (22년차)
관리비부과면적
9,534㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
210대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528001
대치대우아이빌4차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,103원 1,191.7 11,361,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,947원 높음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 1,122.2 10,698,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 712원 높음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 15.7 149,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,529원 높음 960% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 33.7 321,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 513원 높음 920% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 11.3 107,720
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 402원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.9 84,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,454원 824.9 7,865,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,135원 높음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 421.5 4,018,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,760원 낮음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 347.1 3,309,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 578원 높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.7 121,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,017원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 22.4 213,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 964원 높음 176% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 21.2 202,530
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,669원 36.8 350,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 195원 낮음 93% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 4.3 40,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,373원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 30.2 288,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 101원 비교 자료 없음 2.2 21,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,012원 1,057.5 10,082,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,319원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 183.2 1,746,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,416원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 581.8 5,547,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 767원 높음 273% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 16.9 160,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,968원 높음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 175.5 1,673,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 177% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 49.6 472,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,532원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 33.7 321,710
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 761원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 16.8 159,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,215원 225.0 2,145,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,215원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 225.0 2,145,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 151,453원 중앙값 4,533원/㎡ 낮음 26% 3,336 31,805,140

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,645,970원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,376만 25.02
  2. 3,214만 25.03
  3. 3,126만 25.04
  4. 3,158만 25.05
  5. 3,342만 25.06
  6. 3,726만 25.07
  7. 4,016만 25.08
  8. 3,903만 25.09
  9. 3,227만 25.10
  10. 3,120만 25.11
  11. 3,145만 25.12
  12. 3,181만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
32,348,330원
2026년 1월
31,805,140원

세대당 ▼ -2,586원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,845만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 156만원 ㎡당 34,449원
월 부과액의 12년 9개월 월 2,145,210원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 높음 182% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 9,489만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 3층, 5층 소방시설 알람밸브 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)플러스소방산업 920,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.07.23 아파트용 2번 부스터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 장한테크 2,500,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.07.23 지하3층 집수정 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 진난ENG 3,100,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 태인회계법인 625,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.25 장기수선계획 수립 및 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)아파트너스 625,000원 26.06.22 ~ 26.12.21
2026.06.17 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 한솔환경 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 정화조 배수펌프 수위계 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 신흥종합관리 900,000원 26.05.28 ~ 26.06.27
2026.05.21 상가 하수배관 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 대보실업 2,500,000원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.05.21 10호 상가 내 스프링클러 헤드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 한솔종합인테리어 300,000원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.04.27 아파트용 변압기 콘덴서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)동일 860,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법