기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치대우아이빌4차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 선릉로90길 56

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 3,908원 강남구 대비 높음 25%
  • 210세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
210세대
동수 · 최고층
1개 동 · 11층
사용승인
2004.02.23 (22년차)
관리비부과면적
9,534㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
210대
CCTV
64대
승강기
4대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신대한관리
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528001
대치대우아이빌4차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,308원 1,174.1 11,194,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,778원 높음 103% 강남구 중앙값 ㎡당 550.5원 대비 1,118.4 10,663,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 496원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.9 104,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,515원 높음 1034% 강남구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 33.4 318,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 519원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.4 109,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,092원 817.0 7,789,240
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,536원 높음 88% 강남구 중앙값 ㎡당 216.9원 대비 408.3 3,892,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,001원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 467.8원 대비 352.4 3,360,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 578원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 12.7 121,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,017원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 22.4 213,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 961원 높음 175% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 21.2 201,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 838원 18.5 176,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 737원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 16.2 154,790
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 101원 비교 자료 없음 2.2 21,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,982원 1,673.6 15,956,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,038원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 166.8원 대비 155.0 1,477,910
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,754원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 771.1원 대비 1,228.0 11,708,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 270원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.0 56,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,467원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 161.3원 대비 186.5 1,778,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 176% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 49.6 472,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,443원 높음 87% 강남구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 31.8 302,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 761원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 16.8 159,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,215원 225.0 2,145,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,215원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 213.0원 대비 225.0 2,145,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 177,435원 중앙값 3,127원/㎡ 높음 25% 3,908 37,261,440

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,224,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,235만 25.01
  2. 3,376만 25.02
  3. 3,214만 25.03
  4. 3,126만 25.04
  5. 3,158만 25.05
  6. 3,342만 25.06
  7. 3,726만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 818만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 32,323원
월 부과액의 12년 월 2,145,210원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,085원 대비 높음 167% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 9,489만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 3층, 5층 소방시설 알람밸브 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)플러스소방산업 920,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.07.23 아파트용 2번 부스터펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 장한테크 2,500,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.07.23 지하3층 집수정 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 진난ENG 3,100,000원 26.07.23 ~ 26.08.22
2026.07.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 태인회계법인 625,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.25 장기수선계획 수립 및 조정 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)아파트너스 625,000원 26.06.22 ~ 26.12.21
2026.06.17 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 한솔환경 3,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.28 정화조 배수펌프 수위계 교체계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 신흥종합관리 900,000원 26.05.28 ~ 26.06.27
2026.05.21 상가 하수배관 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 대보실업 2,500,000원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.05.21 10호 상가 내 스프링클러 헤드 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 한솔종합인테리어 300,000원 26.05.21 ~ 26.06.20
2026.04.27 아파트용 변압기 콘덴서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 별표2-제7호에 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)동일 860,000원 26.04.27 ~ 27.04.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법