기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

테헤란로대우아이빌 관리비 명세서

서울특별시 강남구 테헤란로 428

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 5,153원 강남구 대비 높음 68%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 408세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
1개 동 · 26층
사용승인
2004.04.29 (22년차)
관리비부과면적
19,812㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
280대
CCTV
115대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528005
테헤란로대우아이빌 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,014원 1,586.0 31,421,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,535원 높음 146% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 1,411.4 27,962,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.1 239,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 5,756원 높음 3307% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 118.5 2,348,500
A04 피복비 직원 근무복 172원 비교 자료 없음 3.5 70,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 841원 비교 자료 없음 17.3 343,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,122원 높음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 23.1 457,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,588원 1,494.8 29,616,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,208원 높음 149% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 560.3 11,101,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,181원 높음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 848.1 16,802,010
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,238원 높음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 46.1 913,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,961원 높음 424% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 40.4 800,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,929원 204.5 4,050,860
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,929원 높음 587% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 204.5 4,050,860
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,682원 1,538.0 30,470,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 55,195원 높음 661% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 1,136.7 22,519,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,337원 높음 4966% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 336.4 6,665,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,047원 높음 138% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 42.1 835,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,103원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.7 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,019원 329.9 6,535,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,019원 높음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 329.9 6,535,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,232원 중앙값 3,065원/㎡ 높음 68% 5,153 102,094,580

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,217,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,649만 25.05
  2. 1억 366만 25.06
  3. 1억 1,684만 25.07
  4. 1억 2,160만 25.08
  5. 1억 2,086만 25.09
  6. 1억 208만 25.10
  7. 1억 125만 25.11
  8. 1억 305만 25.12
  9. 1억 926만 26.01
  10. 1억 1,091만 26.02
  11. 1억 207만 26.03
  12. 1억 209만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
98,860,400원
2026년 4월
102,094,580원

세대당 ▲ +7,926원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,297만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 43,053원
월 부과액의 10년 11개월 월 6,535,670원 부과 · 0원 사용
적립률 26.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 높음 241% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 1,356만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.18 승강기교체공사고철및 폐자재매각입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,560,000원 –
2025.02.24 옥상 우레탄방수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 요구 구비서류 제출하고 최저가입찰 경쟁입찰 낙찰 35,600,000원 –
2024.09.13 아파트회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 근거리업체중 아파트회계감사 다수의 경험한 업체로 선정 대율회계법인 2,000,000원 24.09.16 ~ 24.09.30
2023.08.25 2022년 외부회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 회계감사의 일관성유지 회계법인 지평 2,000,000원 23.09.01 ~ 23.09.27
2022.08.17 2021년도 회계감사수의계약 · 주택관리업자 · 회계감사의 일관성유지 회계법인 지평 2,000,000원 22.09.01 ~ 22.09.30
2021.08.23 2020년도 회계감사건수의계약 · 주택관리업자 · 법인업체로 공정한 판단과 합리적 감사수수료 선정 회계법인 지평 2,000,000원 21.08.31 ~ 21.09.24
2020.08.24 2019년도 회계감사건수의계약 · 주택관리업자 · 법인업체로 공정한 일처리와 적합한 금액으로 선정 회계법인 지평 2,000,000원 20.08.24 ~ 20.09.24
2019.05.15 기계식주차기 팔레트 도장작업 재입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사제 표준평가표에따라 높은점수획득 경쟁입찰 낙찰 11,200,000원 19.05.21 ~ 19.05.29

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법