기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

래미안대치하이스턴 관리비 명세서

서울특별시 강남구 도곡로93길 12

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 2,853원 강남구 대비 낮음 8%
  • 354세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
354세대
동수 · 최고층
5개 동 · 16층
사용승인
1989.12.06 (37년차)
관리비부과면적
50,475㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산주식회사
주차
461대
CCTV
140대
승강기
16대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13528007
래미안대치하이스턴 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,431원 402.8 20,330,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,252원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 387.5 19,559,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 956원 낮음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.7 338,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 642원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.5 227,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 582원 낮음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 4.1 206,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 76,430원 536.0 27,056,316
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,509원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 221.0 11,154,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,604원 낮음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 228.7 11,541,940
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 444원 낮음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 3.1 157,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,587원 높음 174% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 74.2 3,747,626
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,287원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.0 455,470
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,473원 136.6 6,893,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,686원 높음 92% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 124.0 6,261,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,787원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 12.5 632,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,995원 1,535.9 77,524,228
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,490원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 24.5 1,235,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,505원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 150.8 7,612,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,388원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 304.3 15,359,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,421원 높음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 283.5 14,308,938
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,213원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 534.5 26,979,400
D09 수도료(공용) 공용 수도 -216원 비교 자료 없음 -1.5 -76,620
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,187원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 183.7 9,270,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,281원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.0 807,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,757원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 12.3 621,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,686원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.9 1,305,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 284원 비교 자료 없음 2.0 100,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,446원 241.6 12,193,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,446원 높음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 241.6 12,193,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 406,775원 중앙값 3,088원/㎡ 낮음 8% 2,853 143,998,490

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,187,013원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,398만 25.01
  2. 1억 8,585만 25.02
  3. 1억 6,015만 25.03
  4. 1억 4,400만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,572만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 180만원 ㎡당 12,595원
월 부과액의 4년 4개월 월 12,193,720원 부과 · 649,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 4억 4,890만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 옥상방수공사관련 기술지도계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 <별표2>6항 든든안전컨설팅 594,000원 26.10.01 ~ 26.11.15
2026.09.27 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 고시 주택관리업자 및 사업자선정지침 <별표2>1항 메리츠화재 136,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.23 소방시설 유지관리계앿수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 <별표2>9항 크라운방재(주) 2,880,000원 26.10.07 ~ 27.10.06
2026.09.22 승강기부품(멀티빔)교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 <별표2>6항 도버엔지니어링 3,530,000원 26.09.22 ~ 26.10.30
2026.09.18 소방시설 작동기능점검결과 지적사항 보수공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자선정지침 <별표2>6항 크라운방제 3,630,000원 26.09.18 ~ 26.09.23
2026.09.08 옥상 우레탄 방수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 132,000,000원 –
2026.07.21 지하저수조청소업체선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,550,000원 –
2026.07.09 세무주치의 서비스계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및 사업자선정지침 <별표2>6항 선율회계법인/기웅정보통신(주) 550,000원 26.09.17 ~ 27.09.16
2026.07.07 소독용역체선정입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,879,200원 –
2026.07.06 파고라보수업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 11,980,000원 26.07.15 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법