기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

역삼개나리푸르지오 관리비 명세서

서울특별시 강남구 역삼로 314

  • 세대당 60만원
  • ㎡당 4,403원 강남구 대비 높음 7%
  • 332세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
332세대
동수 · 최고층
5개 동 · 24층
사용승인
2006.08.14 (20년차)
관리비부과면적
45,119㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
552대
CCTV
90대
승강기
9대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13579501
역삼개나리푸르지오 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,396원 606.3 27,355,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 74,878원 높음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 551.0 24,859,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,361원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 10.0 451,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.0 90,640
A04 피복비 직원 근무복 1,233원 비교 자료 없음 9.1 409,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,651원 높음 137% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 34.2 1,544,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 96,470원 709.9 32,028,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,046원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 206.4 9,311,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,224원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 450.5 20,326,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,401원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 10.3 465,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,804원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 35.4 1,595,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 995원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.3 330,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,265원 82.9 3,740,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,265원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 82.9 3,740,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 373,385원 2,747.5 123,963,968
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,539원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 55.5 2,503,020
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 194,604원 높음 115% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 1,432.0 64,608,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,683원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 240.5 10,850,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,034원 높음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 301.9 13,623,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,678원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 490.6 22,136,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,581원 비교 자료 없음 -11.6 -524,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,102원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 184.7 8,333,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,236원 낮음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 16.5 742,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,292원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.9 761,040
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,798원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 20.6 929,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,830원 256.3 11,563,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,830원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 256.3 11,563,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 598,346원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 7% 4,403 198,650,878

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,423,658원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 911만 25.01
  2. 1억 9,511만 25.02
  3. 1억 6,854만 25.03
  4. 1억 4,448만 25.04
  5. 1억 2,947만 25.05
  6. 1억 2,969만 25.06
  7. 1억 4,837만 25.07
  8. 1억 4,831만 25.08
  9. 1억 2,962만 25.09
  10. 1억 3,227만 25.10
  11. 1억 6,468만 25.11
  12. 1억 9,865만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 2,231만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 398만원 ㎡당 29,307원
월 부과액의 9년 6개월 월 11,563,420원 부과 · 605,000원 사용
적립률 28.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 148% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 4억 2,647만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 양호 (주)엠에스리사이클링 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.02 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 회계감사 다한회계법인 1,181,818원 26.07.03 ~ 26.08.02
2026.06.15 어린이 놀이터 환경개선공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 50,000,000원 –
2026.05.22 경비 용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행실적 양호 (주)푸른안전산업 245,174,640원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.22 청소용역게약서수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 양호 (유)와이번스안전관리시스템 115,236,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.04 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 미만 (사)한국녹색기후기술원 1,800,000원 26.03.04 ~ 26.04.17
2026.02.25 단독정화조 관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업수행실적 양호 (주)고도엔바 3,600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.10 전기직무고시 정기점검 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적 양호 한국전기테스트(주) 1,080,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.27 수목소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계약금액 5백만원 미만 (유) 유원티엠 1,800,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
2025.10.27 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 양호 (유)탄천산업 3,600,000원 25.11.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법