기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

한화진넥스빌 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로86길 11

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 4,584원 강남구 대비 높음 7%
  • 294세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
1개 동 · 26층
사용승인
2001.01.30 (25년차)
관리비부과면적
12,193㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
213대
CCTV
31대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13579504
한화진넥스빌 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,411원 1,721.9 20,994,830
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,891원 높음 198% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 1,637.0 19,959,830
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,293원 높음 209% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 31.2 380,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 560원 높음 346% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 13.5 164,680
A04 피복비 직원 근무복 305원 비교 자료 없음 7.3 89,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 63원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.5 18,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,300원 높음 158% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 31.3 382,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,881원 1,082.2 13,194,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,274원 높음 117% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 464.7 5,666,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,548원 높음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 543.7 6,629,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,028원 높음 221% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 24.8 302,370
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,031원 높음 536% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 49.0 596,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,240원 198.7 2,422,434
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 761원 낮음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 18.4 223,870
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,511원 높음 493% 강남구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 157.0 1,914,244
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 967원 비교 자료 없음 23.3 284,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 51,973원 1,253.2 15,280,111
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,040원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 314.4 3,833,781
D08 전기료(전용) 세대 전기 21,746원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 524.3 6,393,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -10
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,915원 높음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 263.2 3,208,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,692원 높음 126% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 40.8 497,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,381원 높음 270% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 57.4 700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,689원 높음 84% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 40.7 496,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 510원 비교 자료 없음 12.3 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,605원 328.1 3,999,996
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,605원 높음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 328.1 3,999,996
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 190,110원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 7% 4,584 55,892,301

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,854,499원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,589만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 4,558만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 390만원 ㎡당 93,954원
월 부과액의 23년 10개월 월 3,999,996원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 738% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 2,670만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 가능대상, 3개 견적업체 중 최저가 제시 및 입주자대표회의 의결 (주0아파트너스 642,000원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.09.16 관리사무소 예어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 가능대상, 2개 견적업체 중 최저가 제시 및 입주자대표회의 의결 탑스토어 2,331,818원 26.09.17 ~ 26.09.22
2026.09.14 위탁관리업체 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 입주민 과반수(52.1%) 동의 및 입주자대표회의 의결 서일개발(주) 25,200,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 비상방송 장비 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능대상, 비상방송 설비 고장으로 긴급수리 현대이앤지 454,545원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.24 주차차단기 관리PC 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 가능대상, 입주자대표회의 의결 (주)하이파킹 3,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.07.22 런닝머신 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능대상, 2개 견적업체 중 최저가 제시 및 입주자대표회의 의결 시몬스포츠 930,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.08 외부회계감사경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 일반경쟁입찰 유효한입찰 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 480,000원 –
2026.07.01 고가수조 펌프 수격방지기(누수) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능대상, 2개 견적업체 중 최저가 제시 및 입주자대표회의 의결 동성설비(주) 720,000원 26.07.01 ~ 26.07.07
2026.06.15 기계식 주차장 노후 브레이크 (긴급) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능대상, 2개 견적업체 중 최저가 제시 (긴급) 삼중테크(주) 4,950,000원 26.06.15 ~ 26.06.23
2026.06.04 건축물 안전진단(FMS) 업체수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약 가능대상, 2개 견적업체 중 최저가 제시 및 입주자대표회의 의결 인정이엔지(주) 4,700,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법