기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

한화진넥스빌 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로86길 11

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 4,514원 강남구 대비 높음 9%
  • 294세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
294세대
동수 · 최고층
1개 동 · 26층
사용승인
2001.01.30 (25년차)
관리비부과면적
12,193㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
213대
CCTV
31대
승강기
4대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
서일개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13579504
한화진넥스빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,179원 1,692.2 20,632,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,149원 높음 198% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 1,619.1 19,741,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 968원 높음 121% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 23.4 284,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 162% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 8.3 101,410
A04 피복비 직원 근무복 298원 비교 자료 없음 7.2 87,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 비교 자료 없음 2.4 28,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,320원 높음 120% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 31.8 388,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,526원 1,073.6 13,090,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,957원 높음 115% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 457.1 5,573,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,536원 높음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 543.4 6,625,710
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,002원 높음 207% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 24.2 294,610
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,031원 높음 536% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 49.0 596,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,617원 256.0 3,121,304
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,144원 낮음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 51.7 630,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,505원 높음 595% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 181.0 2,206,604
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 967원 비교 자료 없음 23.3 284,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 48,296원 1,164.5 14,198,937
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,879원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 238.2 2,904,427
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,829원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 550.4 6,711,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -10
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,498원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 253.1 3,086,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,650원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 39.8 485,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,751원 높음 134% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 42.2 514,820
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,689원 높음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 40.7 496,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,605원 328.1 3,999,996
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,605원 높음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 328.1 3,999,996
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,223원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 9% 4,514 55,043,587

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,388,255원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,589만 25.01
  2. 5,390만 25.02
  3. 5,436만 25.03
  4. 5,353만 25.04
  5. 5,386만 25.05
  6. 5,889만 25.06
  7. 6,645만 25.07
  8. 6,658만 25.08
  9. 5,854만 25.09
  10. 5,412만 25.10
  11. 5,400만 25.11
  12. 5,504만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,186만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 334만원 ㎡당 80,527원
월 부과액의 20년 5개월 월 3,999,996원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 582% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 1억 2,670만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 장기수선계획 정기조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 가능대상, 3개 견적업체 중 최저가 제시 및 입주자대표회의 의결 (주0아파트너스 642,000원 26.09.22 ~ 27.09.21
2026.09.16 관리사무소 예어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 가능대상, 2개 견적업체 중 최저가 제시 및 입주자대표회의 의결 탑스토어 2,331,818원 26.09.17 ~ 26.09.22
2026.09.14 위탁관리업체 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 기존 주택관리업자 재계약 입주민 과반수(52.1%) 동의 및 입주자대표회의 의결 서일개발(주) 25,200,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.28 비상방송 장비 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능대상, 비상방송 설비 고장으로 긴급수리 현대이앤지 454,545원 26.08.28 ~ 26.08.31
2026.08.24 주차차단기 관리PC 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 가능대상, 입주자대표회의 의결 (주)하이파킹 3,400,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.07.22 런닝머신 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능대상, 2개 견적업체 중 최저가 제시 및 입주자대표회의 의결 시몬스포츠 930,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.08 외부회계감사경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 일반경쟁입찰 유효한입찰 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 480,000원 –
2026.07.01 고가수조 펌프 수격방지기(누수) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능대상, 2개 견적업체 중 최저가 제시 및 입주자대표회의 의결 동성설비(주) 720,000원 26.07.01 ~ 26.07.07
2026.06.15 기계식 주차장 노후 브레이크 (긴급) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 가능대상, 2개 견적업체 중 최저가 제시 (긴급) 삼중테크(주) 4,950,000원 26.06.15 ~ 26.06.23
2026.06.04 건축물 안전진단(FMS) 업체수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약 가능대상, 2개 견적업체 중 최저가 제시 및 입주자대표회의 의결 인정이엔지(주) 4,700,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법