기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

개나리SKVIEW 관리비 명세서

서울특별시 강남구 역삼로 315-1

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 3,912원 강남구 대비 높음 12%
  • 240세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2012.08.17 (14년차)
관리비부과면적
31,652㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
SK건설
주차
387대
CCTV
99대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13579506
개나리SKVIEW 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 92,728원 703.1 22,254,605
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 86,948원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 659.3 20,867,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,297원 높음 72% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 17.4 551,185
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 686원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.2 164,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 높음 402% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 3.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,347원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.8 563,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 106,292원 806.0 25,510,188
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 42,207원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 320.0 10,129,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 58,716원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 445.2 14,091,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,042원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.9 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,750원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 20.9 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,579원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.0 378,848
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,695원 119.0 3,766,790
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,242원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 54.9 1,738,090
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,453원 높음 169% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 64.1 2,028,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,060원 2,040.2 64,574,335
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,862원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 59.6 1,886,840
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,152원 높음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 433.4 13,716,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,354원 높음 83% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 412.1 13,044,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 45,262원 높음 110% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 343.2 10,862,785
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,396원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 526.2 16,654,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,882원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 173.5 5,491,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.4 550,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,908원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 29.6 938,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,328원 높음 82% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 40.4 1,278,810
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 625원 비교 자료 없음 4.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,147원 243.8 7,715,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,147원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 243.8 7,715,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 515,921원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 12% 3,912 123,821,159

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,359,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,736만 25.01
  2. 1억 3,671만 25.02
  3. 1억 2,382만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,436만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 9,300원
월 부과액의 3년 2개월 월 7,715,240원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 9,460만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 미화용역계약-2026년수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침과 적격심사 / 입대의의결 (주)듀델코리아 86,915,160원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.08.06 경비용역계약_2026년수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침과 적격심사 / 입대의의결 (주)듀델코리아 181,376,760원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.07.27 미화(청소) 용역업채 선정 재입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침, 적격심사 및 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 86,915,160원 –
2026.07.10 경비 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침, 적격심사 및 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 181,376,760원 –
2026.06.22 전기자동차 충전서비스 제공계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침과 입대의의결 지에스차지비(주) 0원 27.11.21 ~ 30.11.20
2026.05.29 옥탑 기계실 상부 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침과 입대의의결 청학건설 주식회사 38,500,000원 26.06.15 ~ 26.07.11
2026.05.26 501동 옥상 정화조 배기팬 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침과 입대의의결 케이테크원 1,750,000원 26.05.26 ~ 26.06.02
2026.05.07 옥탑 우레탄 방수 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 경쟁입찰 낙찰 38,500,000원 –
2026.04.06 승강기 바닥재(인조대리석) 교체공사 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침과 입대의의결 우리석재 4,300,000원 26.04.08 ~ 26.04.09
2026.04.01 지하저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침과 입대의의결 중원개발 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법