기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 역삼동

개나리SKVIEW 관리비 명세서

서울특별시 강남구 역삼로 315-1

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,543원 강남구 대비 높음 21%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 240세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2012.08.17 (14년차)
관리비부과면적
31,652㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
SK건설
주차
387대
CCTV
99대
승강기
6대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13579506
개나리SKVIEW 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 101,976원 773.2 24,474,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 96,440원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 568.4원 대비 731.3 23,145,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,485원 높음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 18.8 596,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 657원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.0 157,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 267원 비교 자료 없음 2.0 64,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,128원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.1 510,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 108,889원 825.7 26,133,348
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 43,107원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 326.9 10,345,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 60,096원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 455.7 14,423,020
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,042원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.9 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,898원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 14.4 455,400
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,169원 비교 자료 없음 8.9 280,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,579원 높음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.0 378,848
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,792원 157.7 4,990,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,008원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 91.1 2,881,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,784원 높음 129% 강남구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 66.6 2,108,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,198원 1,396.7 44,207,475
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,862원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 59.6 1,886,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,615원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 166.9원 대비 201.8 6,387,640
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,012원 높음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 137.0원 대비 273.1 8,642,825
D08 전기료(전용) 세대 전기 76,128원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 397.1원 대비 577.2 18,270,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,149원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 158.4원 대비 198.3 6,275,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.1 542,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,088원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 31.0 981,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,084원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 38.6 1,220,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,434원 390.0 12,344,220
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,434원 높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 390.0 12,344,220
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 467,289원 중앙값 2,918원/㎡ 높음 21% 3,543 112,149,474

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,317,577원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,166만 25.06
  2. 1억 2,973만 25.07
  3. 1억 2,606만 25.08
  4. 1억 1,075만 25.09
  5. 1억 418만 25.10
  6. 1억 1,759만 25.11
  7. 1억 3,956만 25.12
  8. 1억 6,284만 26.01
  9. 1억 3,811만 26.02
  10. 1억 3,245만 26.03
  11. 1억 1,721만 26.04
  12. 1억 1,215만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
103,779,781원
2026년 5월
112,149,474원

세대당 ▲ +34,873원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,684만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 145만원 ㎡당 10,958원
월 부과액의 2년 4개월 월 12,344,220원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,490원 대비 낮음 12% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6억 9,460만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 미화용역계약-2026년수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침과 적격심사 / 입대의의결 (주)듀델코리아 86,915,160원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.08.06 경비용역계약_2026년수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침과 적격심사 / 입대의의결 (주)듀델코리아 181,376,760원 26.08.24 ~ 27.08.23
2026.07.27 미화(청소) 용역업채 선정 재입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 사업자선정지침, 적격심사 및 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 86,915,160원 –
2026.07.10 경비 용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침, 적격심사 및 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 181,376,760원 –
2026.06.22 전기자동차 충전서비스 제공계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침과 입대의의결 지에스차지비(주) 0원 27.11.21 ~ 30.11.20
2026.05.29 옥탑 기계실 상부 우레탄 방수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침과 입대의의결 청학건설 주식회사 38,500,000원 26.06.15 ~ 26.07.11
2026.05.26 501동 옥상 정화조 배기팬 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침과 입대의의결 케이테크원 1,750,000원 26.05.26 ~ 26.06.02
2026.05.07 옥탑 우레탄 방수 공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 경쟁입찰 낙찰 38,500,000원 –
2026.04.06 승강기 바닥재(인조대리석) 교체공사 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침과 입대의의결 우리석재 4,300,000원 26.04.08 ~ 26.04.09
2026.04.01 지하저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침과 입대의의결 중원개발 1,100,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법