기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포현대3차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 409

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 4,002원 강남구 대비 높음 30%
  • 198세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
5개 동 · 9층
사용승인
1986.03.31 (40년차)
관리비부과면적
27,195㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
230대
CCTV
26대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13580001
개포현대3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 116,287원 846.7 23,024,757
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 101,014원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 735.5 20,000,814
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 6,532원 높음 360% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 47.6 1,293,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 769원 높음 76% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 5.6 152,183
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,972원 높음 332% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 58.0 1,578,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 163,738원 1,192.2 32,420,212
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,884원 낮음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 203.0 5,520,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 129,511원 높음 99% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 943.0 25,643,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,111원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.1 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,789원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 27.6 750,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,444원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.5 285,902
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,725원 194.6 5,291,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22,305원 높음 151% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 162.4 4,416,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,419원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 32.2 875,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 201,864원 1,469.7 39,969,044
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,871원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 57.3 1,558,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 60,339원 높음 275% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 439.3 11,947,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,146원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 299.6 8,146,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,670원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 92.3 2,508,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,467원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 338.3 9,200,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -120
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,300원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 176.9 4,811,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.2 440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,273원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 16.5 450,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,577원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 33.3 906,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,021원 298.7 8,122,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,021원 높음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 298.7 8,122,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 549,635원 중앙값 3,088원/㎡ 높음 30% 4,002 108,827,714

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,428,358원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,236만 25.01
  2. 1억 4,495만 25.02
  3. 1억 1,913만 25.03
  4. 1억 883만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,146만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 193만원 ㎡당 14,027원
월 부과액의 3년 11개월 월 8,122,230원 부과 · 50,556,000원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 1억 6,098만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 1동 3호 라인 외부 우수관로 통수 작업 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정에 의한 수의계약 (주)한국종합환경컨설팅 2,460,000원 26.10.08 ~ 26.10.30
2026.10.07 낙엽폐기물처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정에 의한 수의계약 푸르움환경플랜 500,000원 26.10.05 ~ 26.10.13
2026.10.05 전기설비(누전차단기) 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정에 의한 수의계약 유진전기조명 4,400,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정에 의한 수의계약 더나은보험대리점 96,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.07 3동 4라인 정밀누수 감정용역(연구조사)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정에 의한 수의계약 주식회사 에프디 누수공사 3,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.03 2동3호라인 지하 하수관로 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정에 의한 수의계약 (주)한국종합환경컨설팅 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 난방 설비보호제 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정에 의한 수의계약 (주)삼정워텍 2,156,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.27 1~2동 급탕순환펌프 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정에 의한 수의계약 윌로펌프서비스(남서울통합센터) 528,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.26 위험수목(고사 목, 고사 가지) 제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정에 의한 수의계약 열림조경건설 (주) 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.09
2026.08.05 승강기 유상부품( 5동2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 영성엘리베이터(주) 600,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법