기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포현대3차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 개포로 409

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 3,626원 강남구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 198세대
  • 40년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
198세대
동수 · 최고층
5개 동 · 9층
사용승인
1986.03.31 (40년차)
관리비부과면적
27,195㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
230대
CCTV
26대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13580001
개포현대3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 113,060원 823.2 22,385,915
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 104,516원 높음 33% 강남구 중앙값 ㎡당 571.6원 대비 761.0 20,694,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,894원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.8 374,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 788원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.7 156,097
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,862원 높음 249% 강남구 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 42.7 1,160,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 175,108원 1,274.9 34,671,329
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 39,912원 높음 28% 강남구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 290.6 7,902,509
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 128,568원 높음 94% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 936.1 25,456,418
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,212원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.8 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,972원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 28.9 786,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,444원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.5 285,902
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,334원 89.8 2,442,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,233원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 64.1원 대비 59.9 1,630,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,101원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 29.9 812,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,492원 1,139.4 30,985,486
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,873원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 57.3 1,558,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,485원 높음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 171.0 4,650,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,395원 낮음 63% 강남구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 61.1 1,662,306
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,078원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 712.0원 대비 583.0 15,855,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 2원 낮음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 0.0 490
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,871원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 195.6 5,320,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,222원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 16.2 440,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,525원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 18.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,281원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 31.2 847,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 758원 비교 자료 없음 5.5 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,021원 298.7 8,122,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,021원 높음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 230.4원 대비 298.7 8,122,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 498,016원 중앙값 3,164원/㎡ 높음 15% 3,626 98,607,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 769,625원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 472만 25.08
  2. 1억 31만 25.09
  3. 9,764만 25.10
  4. 1억 1,855만 25.11
  5. 1억 4,080만 25.12
  6. 1억 6,136만 26.01
  7. 1억 4,046만 26.02
  8. 1억 2,215만 26.03
  9. 1억 906만 26.04
  10. 9,919만 26.05
  11. 9,616만 26.06
  12. 9,861만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
100,982,503원
2026년 7월
98,607,160원

세대당 ▼ -11,996원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,326만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 10,416원
월 부과액의 2년 11개월 월 8,122,230원 부과 · 0원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,449원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 1억 6,098만원
  • 공개 계약 전체 185건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 1동 3호 라인 외부 우수관로 통수 작업 건.수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정에 의한 수의계약 (주)한국종합환경컨설팅 2,460,000원 26.10.08 ~ 26.10.30
2026.10.07 낙엽폐기물처리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정에 의한 수의계약 푸르움환경플랜 500,000원 26.10.05 ~ 26.10.13
2026.10.05 전기설비(누전차단기) 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정에 의한 수의계약 유진전기조명 4,400,000원 26.10.05 ~ 26.10.30
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정에 의한 수의계약 더나은보험대리점 96,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.07 3동 4라인 정밀누수 감정용역(연구조사)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정에 의한 수의계약 주식회사 에프디 누수공사 3,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.09.03 2동3호라인 지하 하수관로 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정에 의한 수의계약 (주)한국종합환경컨설팅 1,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 난방 설비보호제 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정에 의한 수의계약 (주)삼정워텍 2,156,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.27 1~2동 급탕순환펌프 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정에 의한 수의계약 윌로펌프서비스(남서울통합센터) 528,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.26 위험수목(고사 목, 고사 가지) 제거 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정에 의한 수의계약 열림조경건설 (주) 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.09
2026.08.05 승강기 유상부품( 5동2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약 대상 영성엘리베이터(주) 600,000원 26.08.05 ~ 26.08.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법