기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 개포동

개포경남아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로 110

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 3,380원 강남구 대비 낮음 2%
  • 678세대
  • 42년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
678세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
1984.03.08 (42년차)
관리비부과면적
94,972㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남건설
주차
747대
CCTV
102대
승강기
26대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 8 · 경비 26 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13580602
개포경남아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,816원 419.9 39,876,974
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,150원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 536.5원 대비 372.3 35,357,984
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,751원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 12.5 1,187,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 528원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 3.8 357,690
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 3,780원 비교 자료 없음 27.0 2,562,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 607원 낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 4.3 411,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 140,979원 1,006.4 95,583,964
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,100원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 157.8 14,983,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 114,912원 높음 78% 강남구 중앙값 ㎡당 461.1원 대비 820.4 77,910,008
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,173원 높음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.4 795,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,025원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 14.5 1,372,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 770원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 522,346
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,948원 56.7 5,388,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 231원 낮음 97% 강남구 중앙값 ㎡당 65.4원 대비 1.6 156,420
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,717원 높음 102% 강남구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 55.1 5,232,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,890원 1,776.8 168,747,596
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,491원 높음 228% 강남구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 153.4 14,571,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,692원 높음 138% 강남구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 676.0 64,201,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,346원 높음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 195.2 18,540,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,649원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 163.4원 대비 183.1 17,390,314
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,813원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 409.4원 대비 362.8 34,451,392
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,282원 높음 96% 강남구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.2 869,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,482원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 153.4 14,564,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 15.8 1,505,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,469원 비교 자료 없음 10.5 995,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,117원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 15.1 1,435,360
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 329원 비교 자료 없음 2.3 222,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,810원 120.0 11,397,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,810원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 120.0 11,397,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 473,444원 중앙값 3,444원/㎡ 낮음 2% 3,380 320,994,722

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,305,303원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,376만 25.01
  2. 4억 717만 25.02
  3. 3억 2,367만 25.03
  4. 2억 7,768만 25.04
  5. 2억 4,199만 25.05
  6. 2억 4,035만 25.06
  7. 2억 6,960만 25.07
  8. 2억 8,793만 25.08
  9. 2억 5,832만 25.09
  10. 2억 5,164만 25.10
  11. 3억 2,099만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,288만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 8,980원
월 부과액의 6년 3개월 월 11,397,420원 부과 · 22,885,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,752원 대비 낮음 24% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2025.08.26 외부 유리창 청소 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 구비서류 적정 경쟁입찰 낙찰 14,900,000원 –
2025.03.11 경비용역 업체선정 입찰공고(수정)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격 심사 배점결과 결과로 선정 경쟁입찰 낙찰 1,776,672,000원 –
2025.03.10 공동주택위,수탁 관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 계약 연장 주식회사무림하우징 474,860원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.03 수목 전지작업 업체 선정 입찰 재공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사 평가 확인 경쟁입찰 낙찰 27,000,000원 –
2024.11.14 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 계약 연장 (유)화이트시스템 205,438,390원 24.12.01 ~ 25.11.30
2024.08.27 외부회계감사선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교 견적 평가후 입주자 대표회의 결의 바름회계법인 1,000,000원 24.08.27 ~ 24.09.27
2023.10.30 청소용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 낙찰 경쟁입찰 낙찰 197,440,920원 –
2023.08.10 외부회계감사 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 운영의 결정 대로세무회계사무소 1,100,000원 23.01.02 ~ 23.12.31
2023.07.17 알뜰시장 운영업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 66,600,000원 –
2023.03.09 긴급 옥상 방수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격 경쟁입찰 낙찰 94,200,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법