기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 논현동
논현동현 관리비 명세서
서울특별시 강남구 언주로146길 18
- 세대당 52만원
- ㎡당 4,191원 강남구 대비 ▲높음 4%
- 549세대
- 41년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 549세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 14층
- 사용승인
- 1985.08.03 (41년차)
- 관리비부과면적
- 68,130㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 동산토건(주)
- 주차
- 580대
- CCTV
- 91대
- 승강기
- 21대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 15 · 청소 4명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 52,970원 |
합계의 10%
|
426.8 | 29,080,660 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 49,102원 | ▼낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 | 395.7 | 26,957,240 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,183원 | ▼낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 9.5 | 649,260 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 154원 | ▼낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 | 1.2 | 84,720 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 182원 | ▲높음 150% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 | 1.5 | 100,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,349원 | ▲높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 18.9 | 1,289,440 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 92,998원 |
합계의 18%
|
749.4 | 51,055,962 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 16,557원 | ▼낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 | 133.4 | 9,089,720 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 70,254원 | ▲높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 | 566.1 | 38,569,392 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 905원 | ▼낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 | 7.3 | 496,650 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,283원 | ▲높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 | 42.6 | 2,900,200 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 10,993원 |
합계의 2%
|
88.6 | 6,034,910 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,841원 | ▼낮음 62% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 | 22.9 | 1,559,910 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 8,151원 | ▲높음 167% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 | 65.7 | 4,475,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 348,239원 |
합계의 67%
|
2,806.1 | 191,183,426 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | -5,977원 | 비교 자료 없음 | -48.2 | -3,281,450 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 267,987원 | ▲높음 212% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 | 2,159.5 | 147,124,816 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 18,380원 | ▼낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 | 148.1 | 10,090,800 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 21,478원 | ▼낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 | 173.1 | 11,791,410 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 37,661원 | ▼낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 | 303.5 | 20,675,950 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 2,394원 | ▲높음 350% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 19.3 | 1,314,080 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,213원 | ▼낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 17.8 | 1,215,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,259원 | 비교 자료 없음 | 10.1 | 691,160 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,967원 | ▼낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 15.9 | 1,080,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 877원 | ▼낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 | 7.1 | 481,660 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 14,892원 |
합계의 3%
|
120.0 | 8,175,650 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 14,892원 | ▼낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 | 120.0 | 8,175,650 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 520,092원 | 중앙값 4,032원/㎡ ▲높음 4% | 4,191 | 285,530,604 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 961,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4억 1,289만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
75만원
㎡당 6,060원
월 부과액의
4년 3개월
월 8,175,650원 부과 · 0원 사용
적립률
0.4%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비
▼낮음 49%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 8건
- 합계 1,032만원
- 공개 계약 전체 45건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 온도조절밸브 구동기 및 몸체 실링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 낮음, 2개업체 경쟁으로 요건가능. | 성도기전 | 1,700,000원 | 26.09.15 ~ 26.09.16 |
| 2026.08.28 | 5동 온수 온도자동조절장치 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 낮음, 2개업체 경쟁으로 요건가능. | 성도기전 | 450,000원 | 26.09.09 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.27 | 급수배관 파열에 따른 피해세대 복구건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 낮음, 단지내 상가에 있어 빠른 대처 가능 | 서울장식 | 1,200,000원 | 26.08.27 ~ 26.09.18 |
| 2026.08.27 | 2026년 하반기 쿨탱크청소건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 낮음, 3개업체 경쟁으로 요건가능. | 신세계통상개발 | 2,000,000원 | 26.09.29 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.21 | 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 낮음, 회계법인이 신뢰성이 있음 | 세덕회계법인 | 940,000원 | 26.08.21 ~ 26.08.25 |
| 2026.08.14 | 승강기 4동1호기 고장 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 현대기종으로 현대엘리베이터(주) 강남지사가 실시함, 수의계약범위 금액임. | 현대엘리베이터(주) | 514,000원 | 26.08.14 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.05 | 승강기 밧데리 교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 현대기종으로 현대엘리베이터(주) 강남지사가 실시함, 수의계약범위 금액임. | 현대엘리베이터(주) | 1,596,200원 | 26.08.05 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.03 | 동현아파트 로비폰2개소 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 낮음, 단지내 로비폰 다수가 코콤제품임 | 코콤 강남센터 | 1,920,000원 | 26.08.03 ~ 26.08.12 |
| 2025.05.19 | 경로당 보수공사 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 30,800,000원 | – |
| 2023.05.24 | 2022년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서의결 | 한이외계사무소(다우공인회계감사반) | 1,000,000원 | 23.05.24 ~ 23.06.24 |
| 2023.04.05 | 내.외벽 균열보수및 재도장 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 341,500,000원 | – |
| 2022.12.15 | 경비용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사제 초고 점수 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 497,983,920원 | – |
| 2022.12.15 | 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사제 초고 점수 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 102,811,560원 | – |
| 2022.08.22 | 2021년외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서의결 | 성산회계법인 | 1,000,000원 | 22.08.22 ~ 22.09.22 |
| 2021.12.16 | 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 계속계약 | 대양디아이주식회사 | 473,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.11.24 | 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 연속계약 | (주)아이원서비스 | 39,444,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.11.24 | 위생관리용역(미화)계약수의계약 · 용역 · 청소 · 연속계약 | (주)아이원서비스 | 7,951,000원 | 22.01.01 ~ 22.12.31 |
| 2021.08.13 | 온수탱크 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 저수조 청소 업체 | 신세계통상개발 | 2,400,000원 | 21.08.17 ~ 21.09.03 |
| 2021.07.05 | 2020년 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 | 성산회계법인 | 1,000,000원 | 21.07.01 ~ 21.08.31 |
| 2021.07.01 | 소방시설점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소방시설점검 | 주식회사 플러스소방산업 | 1,050,000원 | 21.07.01 ~ 21.07.31 |
| 2021.03.12 | 주차차단기 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고 점수 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 19,900,000원 | 21.03.23 ~ 21.04.15 |
| 2021.02.10 | 상수도 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 상수도 메인 배관 파열 누수로 긴급 공사 | (주)진성이앤지 | 25,300,000원 | 21.02.15 ~ 21.02.21 |
| 2020.12.31 | 경비용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업체 사업수행 평가 87점 획득 및 입주자대표회의 재계약 결정 | 아이원서비스(주) | 36,085,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.31 | 위생관리용역계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 사업수행평가 90점 획득 및 입주자대표회의 재계약 결정 | 아이원서비스(주) | 7,537,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.12.31 | 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가 88점 획득 및 입주자대표회의 재계약 결정 | 대양DI | 430,000원 | 21.01.01 ~ 21.12.31 |
| 2020.08.03 | 2019년도 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2018년 회계감사 조건으로 수의계약 | 성산회계법인 | 1,000,000원 | 20.08.03 ~ 20.08.31 |
| 2019.09.10 | 난방설비 보수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고 점수 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 4,812,000원 | – |
| 2019.09.09 | 조경공사 업체 선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적격심사 최고 점수 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 37,000,000원 | – |
| 2018.08.06 | 승강기 교체공사 폐자재(고철류 등) 매각입찰 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 적격심사 최고점수 획득 | 경쟁입찰 낙찰 | 9,051,000원 | 18.08.17 ~ 18.11.30 |
| 2018.03.17 | 승강기 리모델링(시스템교체) 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁 입찰 2회 유찰 | 현대엘리베이터주식회사 | 580,000,000원 | 18.03.17 ~ 19.06.30 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법