기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 논현동

논현동현 관리비 명세서

서울특별시 강남구 언주로146길 18

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,603원 강남구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 549세대
  • 41년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
549세대
동수 · 최고층
6개 동 · 14층
사용승인
1985.08.03 (41년차)
관리비부과면적
68,130㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동산토건(주)
주차
580대
CCTV
91대
승강기
21대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 15 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13582002
논현동현 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,919원 458.7 31,248,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,945원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 574.0원 대비 426.6 29,066,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,381원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 11.1 758,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.1 74,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 359원 높음 2515% 강남구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.9 197,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,098원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 16.9 1,152,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,504원 769.6 52,431,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,019원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 137.1 9,343,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 72,297원 높음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 482.8원 대비 582.6 39,691,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 905원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.3 496,650
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,283원 높음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 42.6 2,900,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,521원 68.7 4,677,920
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 315원 낮음 96% 강남구 중앙값 ㎡당 63.9원 대비 2.5 172,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,206원 높음 122% 강남구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 66.1 4,505,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,189원 1,186.1 80,806,802
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2,480원 비교 자료 없음 -20.0 -1,361,780
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,559원 높음 636% 강남구 중앙값 ㎡당 77.3원 대비 568.6 38,736,632
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,698원 낮음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 194.0원 대비 142.6 9,716,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,175원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 122.3 8,331,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,042원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 389.0원 대비 306.5 20,884,910
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,249원 높음 173% 강남구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 18.1 1,234,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.5 1,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,251원 비교 자료 없음 10.1 686,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,548원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.5 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 852원 낮음 71% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 6.9 467,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,892원 120.0 8,175,650
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,892원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 120.0 8,175,650
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,024원 중앙값 3,065원/㎡ 낮음 15% 2,603 177,340,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 869,670원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,420만 25.05
  2. 1억 5,705만 25.06
  3. 1억 9,689만 25.07
  4. 1억 8,331만 25.08
  5. 1억 5,976만 25.09
  6. 1억 7,231만 25.10
  7. 2억 2,105만 25.11
  8. 2억 8,954만 25.12
  9. 3억 3,433만 26.01
  10. 2억 7,552만 26.02
  11. 2억 2,827만 26.03
  12. 1억 7,734만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
179,036,360원
2026년 4월
177,340,450원

세대당 ▼ -3,089원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,587만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 7,865원
월 부과액의 5년 6개월 월 8,175,650원 부과 · 0원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,625원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1,032만원
  • 공개 계약 전체 45건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 온도조절밸브 구동기 및 몸체 실링 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 낮음, 2개업체 경쟁으로 요건가능. 성도기전 1,700,000원 26.09.15 ~ 26.09.16
2026.08.28 5동 온수 온도자동조절장치 보수 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 낮음, 2개업체 경쟁으로 요건가능. 성도기전 450,000원 26.09.09 ~ 26.09.30
2026.08.27 급수배관 파열에 따른 피해세대 복구건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 낮음, 단지내 상가에 있어 빠른 대처 가능 서울장식 1,200,000원 26.08.27 ~ 26.09.18
2026.08.27 2026년 하반기 쿨탱크청소건수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 계약금액 낮음, 3개업체 경쟁으로 요건가능. 신세계통상개발 2,000,000원 26.09.29 ~ 26.09.30
2026.08.21 2025년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액 낮음, 회계법인이 신뢰성이 있음 세덕회계법인 940,000원 26.08.21 ~ 26.08.25
2026.08.14 승강기 4동1호기 고장 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 현대기종으로 현대엘리베이터(주) 강남지사가 실시함, 수의계약범위 금액임. 현대엘리베이터(주) 514,000원 26.08.14 ~ 26.09.30
2026.08.05 승강기 밧데리 교체건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 현대기종으로 현대엘리베이터(주) 강남지사가 실시함, 수의계약범위 금액임. 현대엘리베이터(주) 1,596,200원 26.08.05 ~ 26.09.30
2026.08.03 동현아파트 로비폰2개소 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 낮음, 단지내 로비폰 다수가 코콤제품임 코콤 강남센터 1,920,000원 26.08.03 ~ 26.08.12
2025.05.19 경로당 보수공사 공사업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 30,800,000원 –
2023.05.24 2022년 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의에서의결 한이외계사무소(다우공인회계감사반) 1,000,000원 23.05.24 ~ 23.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법