기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치쌍용2차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 220

  • 세대당 63만원
  • ㎡당 4,843원 강남구 대비 높음 13%
  • 364세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
1983.11.30 (43년차)
관리비부과면적
47,180㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
189대
CCTV
32대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13583402
대치쌍용2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,286원 634.8 29,952,032
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,314원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 548.5원 대비 611.9 28,870,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,361원 높음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.5 495,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 531원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 4.1 193,322
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,080원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 8.3 393,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 88,834원 685.4 32,335,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,593원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 128.0 6,039,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 67,944원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 472.6원 대비 524.2 24,731,450
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 755원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.8 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,829원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 21.8 1,029,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 259,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,585원 135.7 6,401,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,585원 높음 123% 강남구 중앙값 ㎡당 60.7원 대비 135.7 6,401,060
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 427,379원 3,297.3 155,565,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,780원 높음 232% 강남구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 152.6 7,199,890
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 289,971원 높음 190% 강남구 중앙값 ㎡당 771.5원 대비 2,237.2 105,549,360
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -30,275원 비교 자료 없음 -233.6 -11,020,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,275원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 232.6원 대비 233.6 11,020,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,276원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 241.3 11,384,400
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,361원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 477.2원 대비 419.4 19,787,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,350원 높음 1334% 강남구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 56.7 2,675,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,384원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 150.4원 대비 126.4 5,963,650
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 17.6 832,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,929원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 22.6 1,066,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,041원 높음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.5 1,106,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,700원 90.3 4,258,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,700원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 90.3 4,258,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 627,784원 중앙값 4,290원/㎡ 높음 13% 4,843 228,513,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,346,679원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,851만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,747만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 13,088원
월 부과액의 12년 1개월 월 4,258,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,208원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,169만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 승강기 고철 및 폐자재 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,850,000원 –
2026.07.09 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하 회계법인 청 942,000원 26.07.09 ~ 26.09.30
2025.10.23 15세대 공용부 누수부위 외벽 균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 청학건설(주) 4,900,000원 25.10.28 ~ 25.11.08
2025.07.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 74,700원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 3,983,800원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 97,100원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 401,600원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 9,220,900원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.25 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가, 성실관리 한신엘리베이터주식회사 22,464,000원 25.10.01 ~ 27.07.30
2025.07.22 외벽 유리창 청소 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 13,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법