기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치쌍용2차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 220

  • 세대당 62만원
  • ㎡당 4,776원 강남구 대비 높음 16%
  • 364세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
1983.11.30 (43년차)
관리비부과면적
47,180㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
189대
CCTV
32대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13583402
대치쌍용2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 83,079원 641.0 30,240,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,230원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 611.3 28,839,636
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,137원 높음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 16.5 777,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 477원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.7 173,604
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,235원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 9.5 449,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,064원 664.0 31,327,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,805원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 168.2 7,936,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 59,962원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 462.6 21,826,120
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 755원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.8 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,829원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 21.8 1,029,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 259,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,515원 119.7 5,647,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,515원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 119.7 5,647,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 422,657원 3,260.9 153,847,145
D01 난방비(공용) 공용부 난방 14,822원 높음 140% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 114.4 5,395,060
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 298,493원 높음 246% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 2,302.9 108,651,480
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -25,505원 비교 자료 없음 -196.8 -9,284,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,505원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 196.8 9,284,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,700원 높음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 221.4 10,446,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,277원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 372.5 17,572,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 6,430원 높음 1877% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 49.6 2,340,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,525원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 127.5 6,014,930
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 17.4 822,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,149원 높음 35% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 24.3 1,146,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,154원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 24.3 1,148,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 847원 비교 자료 없음 6.5 308,285
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,700원 90.3 4,258,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,700원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 90.3 4,258,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 619,015원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 16% 4,776 225,321,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,403,478원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,851만 25.01
  2. 2억 1,257만 25.02
  3. 1억 7,740만 25.03
  4. 1억 3,975만 25.04
  5. 1억 2,520만 25.05
  6. 1억 2,189만 25.06
  7. 1억 4,318만 25.07
  8. 1억 4,007만 25.08
  9. 1억 2,216만 25.09
  10. 1억 3,337만 25.10
  11. 1억 7,360만 25.11
  12. 2억 2,532만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,968만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 192만원 ㎡당 14,830원
월 부과액의 13년 8개월 월 4,258,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,169만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 승강기 고철 및 폐자재 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,850,000원 –
2026.07.09 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하 회계법인 청 942,000원 26.07.09 ~ 26.09.30
2025.10.23 15세대 공용부 누수부위 외벽 균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 청학건설(주) 4,900,000원 25.10.28 ~ 25.11.08
2025.07.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 74,700원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 3,983,800원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 97,100원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 401,600원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 9,220,900원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.25 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가, 성실관리 한신엘리베이터주식회사 22,464,000원 25.10.01 ~ 27.07.30
2025.07.22 외벽 유리창 청소 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 13,800,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법