기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치쌍용2차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 220

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 2,962원 강남구 대비 낮음 4%
  • 364세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
364세대
동수 · 최고층
4개 동 · 14층
사용승인
1983.11.30 (43년차)
관리비부과면적
47,180㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
189대
CCTV
32대
승강기
13대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 7 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13583402
대치쌍용2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 82,747원 638.4 30,119,853
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 79,701원 높음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 552.5원 대비 614.9 29,011,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,729원 높음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.3 629,180
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 567원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.4 206,523
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 750원 낮음 57% 강남구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 5.8 272,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,668원 738.1 34,823,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,830원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 214.1원 대비 176.1 8,310,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 68,541원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 473.2원 대비 528.8 24,948,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 755원 낮음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 5.8 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,829원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 21.8 1,029,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 259,490
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,936원 122.9 5,800,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,936원 높음 90% 강남구 중앙값 ㎡당 64.6원 대비 122.9 5,800,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,887원 1,372.4 64,750,710
D01 난방비(공용) 공용부 난방 21,598원 높음 259% 강남구 중앙값 ㎡당 46.4원 대비 166.6 7,861,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 65,284원 높음 330% 강남구 중앙값 ㎡당 117.2원 대비 503.7 23,763,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -24,374원 비교 자료 없음 -188.0 -8,872,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,374원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 205.6원 대비 188.0 8,872,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,439원 낮음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 152.8원 대비 119.1 5,619,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,168원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 401.0원 대비 325.3 15,349,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 8,793원 높음 1628% 강남구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 67.8 3,200,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,554원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 145.4원 대비 127.7 6,025,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 17.5 827,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,738원 높음 27% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 21.1 996,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,041원 높음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 23.5 1,106,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,700원 90.3 4,258,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,700원 낮음 55% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 90.3 4,258,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 383,938원 중앙값 3,088원/㎡ 낮음 4% 2,962 139,753,395

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,850,168원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,851만 25.01
  2. 2억 1,257만 25.02
  3. 1억 7,740만 25.03
  4. 1억 3,975만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,975만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 181만원 ㎡당 13,984원
월 부과액의 12년 11개월 월 4,258,800원 부과 · 12,380,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,278원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,169만원
  • 공개 계약 전체 132건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 승강기 고철 및 폐자재 매각 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,850,000원 –
2026.07.09 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액 500만원 이하 회계법인 청 942,000원 26.07.09 ~ 26.09.30
2025.10.23 15세대 공용부 누수부위 외벽 균열보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 청학건설(주) 4,900,000원 25.10.28 ~ 25.11.08
2025.07.29 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 74,700원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 3,983,800원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 97,100원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 401,600원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.29 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가업체 메리츠화재해상보험주식회사 9,220,900원 25.08.10 ~ 26.08.10
2025.07.25 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 최저가, 성실관리 한신엘리베이터주식회사 22,464,000원 25.10.01 ~ 27.07.30
2025.07.22 외벽 유리창 청소 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 13,800,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법