기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

쌍용대치1차 관리비 명세서

서울특별시 강남구 영동대로 210

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,824원 강남구 대비 낮음 5%
  • 630세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
630세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1983.03.07 (43년차)
관리비부과면적
86,083㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
367대
CCTV
47대
승강기
21대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 9 · 경비 22 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13583404
쌍용대치1차 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 74,534원 545.5 46,956,547
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,778원 낮음 11% 강남구 중앙값 ㎡당 547.4원 대비 488.7 42,070,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 700원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.1 441,014
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 4,722원 높음 1049% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 34.6 2,975,033
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 비교 자료 없음 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,162원 높음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 15.8 1,362,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 141,368원 1,034.6 89,062,075
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,039원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 219.3원 대비 205.2 17,664,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 110,337원 높음 73% 강남구 중앙값 ㎡당 467.5원 대비 807.5 69,512,472
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 708원 낮음 36% 강남구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.2 445,900
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,533원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 11.2 965,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 752원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 473,453
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,770원 56.9 4,894,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,770원 낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 68.1원 대비 56.9 4,894,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,032원 1,120.0 96,409,995
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,220원 높음 388% 강남구 중앙값 ㎡당 42.4원 대비 206.5 17,778,440
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -13,322원 비교 자료 없음 -97.5 -8,392,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,322원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 111.6원 대비 97.5 8,392,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,206원 낮음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 136.4원 대비 45.4 3,909,905
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,782원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 639.4원 대비 518.0 44,592,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 798원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.8 502,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,316원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 126.7 10,909,130
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,206원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 16.1 1,390,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,095원 낮음 56% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 8.0 690,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 26,409원 높음 734% 강남구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 193.3 16,637,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,141원 66.9 5,758,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,141원 낮음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 66.9 5,758,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,845원 중앙값 2,958원/㎡ 낮음 5% 2,824 243,082,042

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,452,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,998만 25.01
  2. 3억 9,905만 25.02
  3. 3억 3,148만 25.03
  4. 2억 5,252만 25.04
  5. 2억 3,579만 25.05
  6. 2억 3,112만 25.06
  7. 2억 7,585만 25.07
  8. 2억 7,231만 25.08
  9. 2억 4,308만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 382만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 96만원 ㎡당 7,014원
월 부과액의 8년 9개월 월 5,758,620원 부과 · 234,872,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,082원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 11억 737만원
  • 공개 계약 전체 280건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 수목전지작업 용역계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 사계절조경 3,500,000원 26.09.02 ~ 26.09.03
2026.08.18 난방배관및 발브교체공사(7개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 송일산업개발(주) 2,200,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.18 1동 비트내 난방신축관 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 송일산업개발(주) 2,780,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.08.05 소독용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 대양디아이주식회사 5,500,560원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.07.30 출입통제시스템 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 (주)씨에스디지탈 8,316,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.05.20 전산용역 및 S/W 공급자 계약서(xperp)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 홍진데이타서비스(주) 6,480,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.01 전기설비안전점검용역계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 (주)한국이엘에스 1,100,000원 26.04.28 ~ 27.04.27
2026.02.27 기계설비 성능점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 (주)이에스아이 1,400,000원 26.02.27 ~ 26.04.17
2026.02.25 작동기능점검 적검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 (주)유신방재 2,200,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.02.24 승강기 입구 거울 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 관련 별표2의 6호 부동산랜드 500,000원 26.03.12 ~ 28.03.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법