기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

은마 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 212

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,675원 강남구 대비 높음 5%
  • 4,424세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,424세대
동수 · 최고층
28개 동 · 14층
사용승인
1979.08.30 (47년차)
관리비부과면적
470,732㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한보
주차
3,021대
CCTV
84대
승강기
42대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 35 · 경비 94 · 청소 46명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13583507
은마 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,912원 346.9 163,300,731
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,043원 낮음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 319.9 150,608,288
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 509원 낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.8 2,251,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,503원 높음 370% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 14.1 6,649,430
A04 피복비 직원 근무복 187원 비교 자료 없음 1.8 827,750
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 8원 낮음 89% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.1 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 27원 비교 자료 없음 0.3 119,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 635원 낮음 48% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.0 2,808,833
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 82,070원 771.3 363,079,699
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,388원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 163.4 76,922,728
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,603원 높음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 579.0 272,530,208
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,319원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 12.4 5,836,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,176원 낮음 60% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 11.0 5,201,470
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 2,588,993
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,304원 87.4 41,162,952
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,894원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 83.6 39,347,952
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 410원 낮음 84% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 3.9 1,815,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 259,621원 2,440.0 1,148,561,870
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -17,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 157,581원 높음 347% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 1,481.0 697,137,984
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,267원 낮음 7% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 209.3 98,509,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,279원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 124.8 58,746,636
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,352원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 398.0 187,365,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,917원 높음 1632% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 46.2 21,754,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,987원 낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 84.5 39,759,072
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,142원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.1 9,475,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 775원 비교 자료 없음 7.3 3,429,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,371원 비교 자료 없음 12.9 6,065,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 534원 낮음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 5.0 2,363,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,419원 높음 130% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 50.9 23,973,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,119원 29.3 13,797,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,119원 낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 29.3 13,797,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 391,027원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 5% 3,675 1,729,902,291

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 70,754,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 23억 93만 25.01
  2. 22억 3,409만 25.02
  3. 17억 2,990만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 9,695만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,605원
월 부과액의 10년 3개월 월 13,797,000원 부과 · 5,368,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 100억 6,785만원
  • 공개 계약 전체 416건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 안세회계법인 2,090,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.22 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 50,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 케이에스산업안전(주) 7,584,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 소방시설 노후개량공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 286,320,000원 –
2026.07.03 안전보건 관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 사단법인 한국안전보건협회 9,840,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 소방 감지기 선로 정상화공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,600,000원 –
2026.06.15 열교환기 세관 및 시설물 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 99,836,700원 –
2026.06.10 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 세화세무회계사무소 770,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 소방공사감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 (주)코담엔지니어링 4,800,000원 26.06.02 ~ 26.09.02
2026.05.27 승강기보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰에 따라 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]) 오티스서비스엑스퍼트(유) 9,291,000원 26.05.27 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법