기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

은마 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 212

  • 세대당 57만원
  • ㎡당 5,400원 강남구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 4,424세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,424세대
동수 · 최고층
28개 동 · 14층
사용승인
1979.08.30 (47년차)
관리비부과면적
470,732㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한보
주차
3,021대
CCTV
84대
승강기
42대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 35 · 경비 94 · 청소 46명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13583507
은마 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,532원 380.9 179,313,567
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,024원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 564.9원 대비 357.4 168,216,512
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 504원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.7 2,230,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,349원 높음 299% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 12.7 5,965,770
A04 피복비 직원 근무복 199원 비교 자료 없음 1.9 881,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 104원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.0 461,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 43원 비교 자료 없음 0.4 188,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 309원 낮음 75% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 2.9 1,369,165
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 86,314원 811.2 381,852,425
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,982원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 169.0 79,553,328
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,840원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 484.3원 대비 609.4 286,854,144
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,319원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.4 5,836,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,587원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 14.9 7,019,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 2,588,993
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,263원 96.4 45,401,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,225원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 86.7 40,812,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,037원 낮음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 9.7 4,588,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 434,326원 4,081.9 1,921,457,498
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -9,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 323,470원 높음 233% 강남구 중앙값 ㎡당 912.4원 대비 3,040.0 1,431,032,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,281원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 228.9원 대비 200.0 94,148,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,788원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 223.5원 대비 139.0 65,420,936
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,185원 낮음 9% 강남구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 443.5 208,748,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,690원 높음 873% 강남구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 44.1 20,749,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,470원 낮음 24% 강남구 중앙값 ㎡당 153.4원 대비 117.2 55,168,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,155원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.3 9,535,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 775원 비교 자료 없음 7.3 3,429,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,368원 비교 자료 없음 12.9 6,051,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 570원 낮음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 5.4 2,522,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,417원 높음 113% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 50.9 23,964,520
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 157원 비교 자료 없음 1.5 694,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,119원 29.3 13,797,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,119원 낮음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 29.3 13,797,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 574,553원 중앙값 4,533원/㎡ 높음 19% 5,400 2,541,821,864

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 73,953,272원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 22억 3,409만 25.02
  2. 17억 2,990만 25.03
  3. 13억 4,953만 25.04
  4. 10억 8,136만 25.05
  5. 10억 6,968만 25.06
  6. 12억 6,056만 25.07
  7. 12억 4,291만 25.08
  8. 11억 1,219만 25.09
  9. 11억 8,951만 25.10
  10. 16억 5,250만 25.11
  11. 22억 2,352만 25.12
  12. 25억 4,182만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
2,300,930,202원
2026년 1월
2,541,821,864원

세대당 ▲ +54,451원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 3,230만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,043원
월 부과액의 8년 8개월 월 13,797,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 12,202원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 100억 6,785만원
  • 공개 계약 전체 416건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 안세회계법인 2,090,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.22 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 50,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 케이에스산업안전(주) 7,584,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 소방시설 노후개량공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 286,320,000원 –
2026.07.03 안전보건 관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 사단법인 한국안전보건협회 9,840,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 소방 감지기 선로 정상화공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,600,000원 –
2026.06.15 열교환기 세관 및 시설물 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 99,836,700원 –
2026.06.10 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 세화세무회계사무소 770,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 소방공사감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 (주)코담엔지니어링 4,800,000원 26.06.02 ~ 26.09.02
2026.05.27 승강기보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰에 따라 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]) 오티스서비스엑스퍼트(유) 9,291,000원 26.05.27 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법