기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

은마 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 212

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 4,724원 강남구 대비 높음 14%
  • 4,424세대
  • 47년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
4,424세대
동수 · 최고층
28개 동 · 14층
사용승인
1979.08.30 (47년차)
관리비부과면적
470,732㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한보
주차
3,021대
CCTV
84대
승강기
42대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 35 · 경비 94 · 청소 46명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)화신지엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13583507
은마 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,528원 362.1 170,446,498
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,331원 낮음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 332.0 156,304,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 568원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.3 2,514,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,148원 높음 240% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 10.8 5,079,680
A04 피복비 직원 근무복 92원 비교 자료 없음 0.9 406,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 3원 비교 자료 없음 0.0 14,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 414원 비교 자료 없음 3.9 1,830,560
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 972원 낮음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 9.1 4,297,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,936원 770.0 362,483,669
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,305원 낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 162.6 76,556,384
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 61,643원 높음 25% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 579.3 272,707,552
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,319원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 12.4 5,836,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,084원 낮음 64% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 10.2 4,794,440
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 585원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.5 2,588,993
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,844원 167.7 78,943,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,204원 높음 133% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 161.7 76,108,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 641원 낮음 77% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 6.0 2,834,200
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 361,177원 3,394.4 1,597,846,558
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -5,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 257,806원 높음 264% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 2,422.9 1,140,531,712
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,124원 낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 179.7 84,604,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,103원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 104.3 49,118,716
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,057원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 442.2 208,178,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,340원 높음 1151% 강남구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 31.4 14,773,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,347원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 116.0 54,621,088
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,160원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 20.3 9,555,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 775원 비교 자료 없음 7.3 3,429,970
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,446원 비교 자료 없음 13.6 6,395,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 614원 낮음 68% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 5.8 2,717,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,363원 높음 111% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 50.4 23,726,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 45원 비교 자료 없음 0.4 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,119원 29.3 13,797,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,119원 낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 29.3 13,797,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 502,603원 중앙값 4,132원/㎡ 높음 14% 4,724 2,223,516,721

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 125,182,360원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 23억 93만 25.01
  2. 22억 3,409만 25.02
  3. 17억 2,990만 25.03
  4. 13억 4,953만 25.04
  5. 10억 8,136만 25.05
  6. 10억 6,968만 25.06
  7. 12억 6,056만 25.07
  8. 12억 4,291만 25.08
  9. 11억 1,219만 25.09
  10. 11억 8,951만 25.10
  11. 16억 5,250만 25.11
  12. 22억 2,352만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 1,851만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,013원
월 부과액의 8년 7개월 월 13,797,000원 부과 · 173,063,008원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 100억 6,785만원
  • 공개 계약 전체 416건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 안세회계법인 2,090,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.07.22 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 50,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.22 안전관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 케이에스산업안전(주) 7,584,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.07 소방시설 노후개량공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 286,320,000원 –
2026.07.03 안전보건 관리 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 사단법인 한국안전보건협회 9,840,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 소방 감지기 선로 정상화공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 38,600,000원 –
2026.06.15 열교환기 세관 및 시설물 보수공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 99,836,700원 –
2026.06.10 아파트세무주치의서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 세화세무회계사무소 770,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.02 소방공사감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]), 입주자대표회의 의결 (주)코담엔지니어링 4,800,000원 26.06.02 ~ 26.09.02
2026.05.27 승강기보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰에 따라 수의계약 (국토교통부고시 제○○동 ○○호 제4조, 별표[2]) 오티스서비스엑스퍼트(유) 9,291,000원 26.05.27 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법