기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치선경 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 151

  • 세대당 55만원
  • ㎡당 3,787원 강남구 대비 높음 8%
  • 1,034세대
  • 43년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,034세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
1983.12.12 (43년차)
관리비부과면적
148,926㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
선경건설
주차
1,530대
CCTV
139대
승강기
36대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 15 · 경비 33 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13583604
대치선경 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,128원 500.8 74,580,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,084원 낮음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 479.7 71,433,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 721원 낮음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.0 745,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 826원 높음 91% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 5.7 853,580
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,497원 낮음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.4 1,548,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 145,165원 1,007.9 150,100,434
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,028원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 118.2 17,607,108
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 124,249원 높음 84% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 862.7 128,473,856
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 559원 낮음 50% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.9 578,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,219원 낮음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 15.4 2,294,740
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,109원 0% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 1,146,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,456원 162.9 24,253,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,370원 높음 52% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 92.8 13,824,210
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,086원 높음 194% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 70.0 10,429,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 269,201원 1,869.1 278,354,237
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -1,425원 비교 자료 없음 -9.9 -1,473,815
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 155,254원 높음 225% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 1,077.9 160,532,640
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,803원 낮음 20% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 179.1 26,680,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,547원 낮음 30% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 114.9 17,110,102
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,953원 낮음 19% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 326.0 48,549,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,298원 높음 238% 강남구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 9.0 1,342,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,469원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 100.5 14,961,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,038원 낮음 21% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 14.2 2,107,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,483원 비교 자료 없음 10.3 1,533,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,801원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 26.4 3,930,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,276원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 15.8 2,353,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 704원 비교 자료 없음 4.9 727,830
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,441원 246.1 36,646,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,441원 높음 22% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 246.1 36,646,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 545,391원 중앙값 3,501원/㎡ 높음 8% 3,787 563,934,491

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 53,393,384원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 291만 25.01
  2. 6억 5,945만 25.02
  3. 5억 6,393만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 23억 6,669만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 229만원 ㎡당 15,892원
월 부과액의 5년 5개월 월 36,646,360원 부과 · 0원 사용
적립률 40.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 12억 2,698만원
  • 공개 계약 전체 169건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 보일러 화학 세관 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 일반경쟁입찰, 최저가, 전자입찰에 적격하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 19,900,000원 –
2026.09.22 아스팔트 부분 포장 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰, 최저가, 전자입찰에 적합하여 낙찰 경쟁입찰 낙찰 129,400,000원 –
2026.09.14 열병합 발전기 1호 배기가스 열교환기 교체공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제26기 입주자대표회의 1차 9월 임시회의 5호안건 의결사항 아람에너지(주) 13,400,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.06.04 아스콘포장공사설계감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제6호 에 따라 수의계약 체결함 가람이엔씨(주) 2,200,000원 26.06.04 ~ 26.10.31
2026.06.02 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제1호 에 따라 수의계약 체결함 삼성화재해상보험(주) 22,198,800원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.02 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제1호 에 따라 수의계약 체결함 삼성화재해상보험(주) 58,800원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.02 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제1호 에 따라 수의계약 체결함 (주)kb손해보험 1,420,700원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.02 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제1호 에 따라 수의계약 체결함 삼성화재해상보험(주) 63,051,500원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.02 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제1호 에 따라 수의계약 체결함 메리츠화재해상보험(주) 180,600원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.02 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] ‘수의계약의 대상’ 제1호 에 따라 수의계약 체결함 메 15,000원 26.07.01 ~ 27.07.01
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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