기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 대치동

대치포스코더샵 관리비 명세서

서울특별시 강남구 삼성로 417

  • 세대당 66만원
  • ㎡당 3,507원 강남구 대비 0%
  • 276세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
276세대
동수 · 최고층
4개 동 · 22층
사용승인
2004.09.30 (22년차)
관리비부과면적
51,829㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
655대
CCTV
134대
승강기
7대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 9 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A13584101
대치포스코더샵 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 86,702원 461.7 23,929,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 83,273원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 544.0원 대비 443.4 22,983,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,855원 낮음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.9 512,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.6 82,560
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 127원 낮음 1% 강남구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,148원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.1 316,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 161,797원 861.6 44,656,014
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,592원 낮음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 120.3 6,235,396
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 132,531원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 468.8원 대비 705.7 36,578,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 786원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 4.2 217,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,790원 낮음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 14.9 770,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 3,098원 높음 114% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 16.5 855,178
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,629원 104.5 5,417,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,527원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 88.0 4,561,510
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,102원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 16.5 856,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 330,163원 1,758.2 91,125,012
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,784원 높음 2% 강남구 중앙값 ㎡당 46.1원 대비 46.8 2,424,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 124,200원 높음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 661.4 34,279,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,959원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 255.4 13,236,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,129원 높음 5% 강남구 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 171.1 8,867,641
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,281원 높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 443.5 22,985,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,001원 낮음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 140.8원 대비 122.5 6,348,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 낮음 29% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 12.7 660,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,087원 비교 자료 없음 5.8 300,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 5,025원 높음 61% 강남구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 26.8 1,387,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,665원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.8 1,287,490
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 -2,359원 비교 자료 없음 -12.6 -651,059
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 60,217원 320.7 16,619,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 60,217원 높음 59% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 320.7 16,619,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 658,509원 중앙값 3,501원/㎡ 0% 3,507 181,748,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,604,467원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,916만 25.01
  2. 2억 716만 25.02
  3. 1억 8,175만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,064만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 257만원 ㎡당 13,711원
월 부과액의 3년 7개월 월 16,619,880원 부과 · 0원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,750원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 12억 1,702만원
  • 공개 계약 전체 236건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.28 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침제4조제3항 엠에스리싸이틀링 2,649,600원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.21 화재/영업배상/놀이터보험 만기 갱신수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조제3항 메리츠화재 15,224,100원 26.10.27 ~ 27.10.27
2026.10.13 전산유지관리업체 갱신수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 홍진데이터서비스 2,945,454원 26.11.01 ~ 28.10.30
2026.10.05 장기수선계획 정기조정 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 아파트매뉴얼 430,000원 26.10.05 ~ 26.11.30
2026.09.22 승강기사고배상보험 갱신수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침제4조제3항 메리츠화재 56,400원 26.09.27 ~ 28.09.27
2026.09.09 지하주차장 수선 공사감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 (주)해드림기술사사무소 3,000,000원 26.10.12 ~ 26.11.13
2026.09.09 지하주차장 수선 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침제4조제3항 고려건설안전기술단 300,000원 26.10.12 ~ 26.11.13
2026.09.08 101동 1/2라인 현관 자동문 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항 태양자동문 800,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.08.11 지하주차장 바닥 보수공사 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 543,530,000원 –
2026.08.03 문주 로고등 수선 업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침제4조제3항 애드나라 4,600,000원 26.08.03 ~ 26.08.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법